詳情描述

貴港危房安全檢測鑒定技術(shù)中心

1、何為"危房"?

根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條第二款規(guī)定:"本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。"

2、危房等級劃分:

A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

3、危房鑒定流程:

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第八條規(guī)定:鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:

(一)受理申請;

(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(四)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(六)簽發(fā)鑒定文書。

根據(jù)上述規(guī)定可知，危房的認(rèn)定有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，最基本的標(biāo)準(zhǔn)是已經(jīng)不能保證居住和使用安全。但在征地拆遷當(dāng)中，絕大多數(shù)被認(rèn)定成危房的房屋保證居住和使用安全是沒有問題的，之所以被認(rèn)定成危房完全是拆遷方為達(dá)到其拆遷目的而刻意安排的。

4、危房處理方式:

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定:"對被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理:

(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

(三)停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

因此，即使被認(rèn)定為"危房"，所進(jìn)行的處理并非都為直接全部拆除，而是需要根據(jù)"危房"的具體狀態(tài)來進(jìn)行具體處理。

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