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南平市房屋安全檢測鑒定公司

2019年7月1日今日頭條消息，據(jù)房屋安全檢測鑒定公司技術(shù)部透露

中建研工程技術(shù)有限公司，是貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳核準(zhǔn)為建設(shè)工程質(zhì)量檢測綜合類資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)，通過CNAS檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可和實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可。我公司檢測業(yè)務(wù)范圍主要包括：鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、建筑抗震檢測、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測、工業(yè)建筑可靠性鑒定、房屋損壞檢測鑒定。

房屋的質(zhì)量問題如何賠償？

房屋質(zhì)量問題通常可分為三種情形，與之相對應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：

1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。房屋安全鑒定的檢測技術(shù)有哪些：

1.混凝土強(qiáng)度檢測：包括回彈法、超聲回彈綜合法、后裝拔出法、鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)。

2.混凝土內(nèi)部鋼筋及缺陷無損檢測：包括混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置、直徑、保護(hù)層厚度檢測技術(shù)、混凝土內(nèi)部缺陷（孔洞、不密實(shí)區(qū)）、裂縫檢測技術(shù)等。

3.砌體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測技術(shù)：包括回彈法、貫入法、原位軸壓法等檢測砌體砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)。

4.鋼結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)：鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測、鋼構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能試驗(yàn)等。包括承載力、撓度、側(cè)彎檢測、焊縫尺寸、高強(qiáng)螺栓扭矩系數(shù)、鋼板連接幅抗滑移系數(shù)、內(nèi)部缺陷探傷、超聲無損探傷等。

5.結(jié)構(gòu)試驗(yàn)與檢測：各種預(yù)制和現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、大跨度橋板結(jié)構(gòu)性能檢測。

6.建筑物變形觀測：地基基礎(chǔ)沉降觀測、建筑物傾斜觀測及裂縫觀測等。

7.建筑材料檢測：鋼材、水泥、混凝土外加劑、防水材料、保溫材料、化學(xué)分析、裝飾材料、預(yù)制構(gòu)件、水暖管材管件、建筑門窗、飾面磚粘接強(qiáng)度、新型墻材及磚、瓦、灰、砂、石等建筑工程材料、制品及構(gòu)件物理、化學(xué)性能檢測。

8.其它：包括預(yù)應(yīng)力鋼絲絞線力學(xué)性能、預(yù)應(yīng)力靜載錨固性能、各類錨桿拉拔試驗(yàn)、螺栓拉拔試驗(yàn)、植筋拉拔試驗(yàn)等技術(shù)。

我司房屋安全鑒定技術(shù)在多年的實(shí)戰(zhàn)中打下深厚基礎(chǔ)，為各種廠房、辦公樓、幼兒園、辦公樓等出具房屋安全檢測報告，積累豐富的經(jīng)驗(yàn)，若您遇到了房屋檢測相關(guān)的疑問，歡迎電話咨詢。

2）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

購房人在接受房屋時，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由賣出人承擔(dān)。

賣出人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由賣出人承擔(dān)。

3）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

購房者付出了巨大投資買房，當(dāng)然希望能夠得到與之相應(yīng)的質(zhì)量保證。如果購房者認(rèn)為房屋質(zhì)量問題該如何申請房屋質(zhì)量問題檢測?成部分。

房屋安全鑒定

近期，市人民有發(fā)布市人民令第149號—《市物業(yè)管理辦法》其中第五十九條規(guī)定：

第五十九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定由業(yè)主表決通過。

房屋安全鑒定

發(fā)生以下可能危及房屋安全及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的情形，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主會可以按有關(guān)應(yīng)急維修程序的規(guī)定支取并使用住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）電梯經(jīng)評估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況；

（二）消防部門認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障；

（三）屋面、外墻滲漏；

（四）樓體外立面存在脫落危險；

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