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西海市建筑物補(bǔ)強(qiáng)加固建設(shè)單位

2019年6月28日今日頭條新消息，據(jù)房屋加固改造技術(shù)部門透露

青海淏程建筑加固工程有限公司是一家從事建筑結(jié)構(gòu)改造加固，具有專業(yè)資質(zhì)證書的專業(yè)技術(shù)開發(fā)、咨詢、設(shè)計(jì)、施工的專業(yè)建筑工程公司，公司致力于承接建筑物補(bǔ)強(qiáng)加固、地基基礎(chǔ)加固、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工，建筑物防水防腐保溫、建筑物靜力拆除、靜力壓樁、預(yù)應(yīng)力等工程施工為主；我們擁有一支專業(yè)、高素質(zhì)的從事建筑結(jié)構(gòu)加固工程的施工隊(duì)伍。

 公司經(jīng)營范圍：建筑加固、加固工程、植筋加固、粘鋼加固、碳纖維加固、柱子加固、樓板加固、壓力注膠包鋼加固、承接墻開門加固、樓板切割加固, 粘碳纖維加固，粘鋼加固，包鋼加固，房屋加固，結(jié)構(gòu)改造，植筋加固，混凝土鉆孔，切割，鋼筋錨固，植筋，化學(xué)錨栓，混凝土噴射，結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，樓板加固、壓力注膠包鋼加固、承接墻開門加固、樓板切割加固等。

近年來，我公司在施工實(shí)踐中不斷發(fā)展壯大，公司的管理機(jī)構(gòu)健全，管理手段完善，設(shè)備機(jī)具齊全，同時(shí)都擁有完整的施工技術(shù)，質(zhì)量管理體系，還具有技術(shù)過硬、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)伍，具備承接大型建筑物體改造施工的能力。我們愿以先進(jìn)專業(yè)的技術(shù)和管理、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)與工程建設(shè)單位、設(shè)計(jì)的單位、承包單位精承合作、互惠互利、共同發(fā)展、共創(chuàng)美好未來。在未來的工程實(shí)踐中，我們將繼續(xù)以“誠信服務(wù)為基礎(chǔ)，踏實(shí)與穩(wěn)步求進(jìn)步，實(shí)力與技術(shù)保質(zhì)量！”竭誠為您服務(wù)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多的城中村都將面臨著拆遷，但是在這些拆遷過程中面臨著很多的問題，接下來就有加固公司小編為大家講解城中村拆遷中所遇到的問題：

1.房屋拆遷估價(jià)中介機(jī)構(gòu)的確定不合理

城中村改造主體在動(dòng)遷前應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià), 目前參與一項(xiàng)拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)數(shù)量確定不合理,許多地方規(guī)定一項(xiàng)拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)只能有一家拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)參與估價(jià), 拆遷工作強(qiáng)度大,時(shí)間短,只選擇一家拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)造成失誤過多, 易出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)在拆遷評估中有惡意串通一方當(dāng)事人或被一方當(dāng)事人拉攏, 損害另一方當(dāng)事人利益的現(xiàn)象,或有其他明顯違規(guī)行為。

同時(shí)各地在城中村改造中房屋拆遷估價(jià)的委托人問題上規(guī)定不一, 主要由當(dāng)?shù)夭疬w主管部門委托有資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià), 或由作為拆遷人的開發(fā)商委托,由于估價(jià)機(jī)構(gòu)與拆遷主管部門和開發(fā)商有著密切的聯(lián)系,估計(jì)機(jī)構(gòu)之間會(huì)產(chǎn)生惡意競爭, 使得估價(jià)機(jī)構(gòu)確定時(shí)出現(xiàn)不公正的現(xiàn)象。

2.房屋拆遷估價(jià)方法單一

城中村改造中房屋拆遷估價(jià)目的是確定拆除房屋并實(shí)施搬遷給被拆遷人帶來的直接物質(zhì)損失,確定這一損失的依據(jù)是在市場不知道拆遷信息的情況下、被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)值。根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等因素,以房屋市場評估價(jià)確定補(bǔ)償數(shù)額。

拆遷估價(jià)的方法應(yīng)該以市場比較法為主, 但是不具備采用市場比較法條件的, 可以采用其他估價(jià)方法。由于城中村的前述特點(diǎn), 不具備采用市場比較法條件, 許多地方主要采用重置成本法確定房屋拆遷價(jià)格。采用成本法估價(jià)通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格, 扣除折舊, 以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值, 其中房屋重置價(jià)格以政府有關(guān)管理部門發(fā)布的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù), 房屋成新率采用耐用年限法和實(shí)際觀察法綜合評定。但在房屋拆遷估價(jià)中, 該方法存在諸多的局限性, 影響了評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

3.房屋拆遷估價(jià)專業(yè)人員培訓(xùn)不到位

城中村改造中房屋拆遷估價(jià)專業(yè)性強(qiáng),工作量大,需要大量的專業(yè)估價(jià)人員,但實(shí)際工作中,評估人員專業(yè)技術(shù)水平不高,評估機(jī)構(gòu)組織培訓(xùn)很少,評估人員沒有系統(tǒng)地培訓(xùn)就直接上崗,進(jìn)行房屋拆遷估價(jià),雖然有估價(jià)師指導(dǎo),但不可避免地易發(fā)生評估價(jià)格差異較大等問題,同時(shí)沒有職業(yè)道德培訓(xùn),在房屋拆遷估價(jià)中收受賄賂、更改記錄事情時(shí)有發(fā)生,影響估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性,使得估計(jì)機(jī)構(gòu)聲譽(yù)受到很大的影響。

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