詳情描述
安陽市房屋安全檢測鑒定管理所
2019年6月20日今日頭條新消息，據(jù)房屋檢測鑒定公司透露
河南明達(dá)工程技術(shù)有限公司成立于2002年，擁有專業(yè)房屋檢測鑒定技術(shù)團(tuán)隊!專業(yè)從事房屋鑒定!明達(dá)建房屋安全鑒定 優(yōu)勢擁有CMA質(zhì)量體系認(rèn)證,強(qiáng)大房屋安全鑒定 技術(shù)隊伍。公司秉承“誠信為本、公平公正、客戶至上、服務(wù)周到、真實可靠”，“依托大深圳、服務(wù)全社會”的服務(wù)經(jīng)營理念，不斷進(jìn)取，以高水平、高質(zhì)量的服務(wù)回報新老客戶。
本公司先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、旅館、賓館、星級等過工程的房屋安全鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測、房屋強(qiáng)度檢測、房屋結(jié)構(gòu)檢測、房屋抗震檢測。
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，各個城市已建造了大量的民用建筑和工業(yè)建筑。因建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等原因的影響，許多建筑物的安全性有待評定，特別是一些已完工的建筑由于各種待鑒定因素的影響，建筑物已產(chǎn)生了不同程度的損傷。所以加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是近在眼前。因自己本身從事這個行業(yè)，以下是自己對這個行業(yè)的一些粗淺的認(rèn)知，希望外面的人能夠通過此對房屋安全鑒定的行業(yè)有一些初步了解。
1 房屋安全鑒定的概念
房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現(xiàn)問題，才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。而房屋安全鑒定工作是一項較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作，它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是最終維護(hù)社會的公平、公正，構(gòu)建和諧社會，協(xié)助政府加強(qiáng)對房屋安全使用的管理。
2 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的建立
自從1989年建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第4號）發(fā)布施行以來，全省多數(shù)市、縣房產(chǎn)行政主管部門相繼設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。由于各市、縣因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自身條件等因素限制，各地的房屋安全管理工作的發(fā)展不平衡，還沒有統(tǒng)一的房屋安全管理法規(guī)或規(guī)章，甚至部分市縣無設(shè)立鑒定機(jī)構(gòu)。無論如何，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是具有獨立法人資格，依據(jù)國家法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，履行對既有房屋建筑結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀態(tài)是否危及使用安全進(jìn)行鑒別、評定的專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的設(shè)立，應(yīng)具備與工作任務(wù)相適應(yīng)的基本條件：（1）配備專職專業(yè)技術(shù)的鑒定人員。專職專業(yè)技術(shù)的鑒定人員應(yīng)兼顧具有相關(guān)專業(yè)職稱的專業(yè)人員和配套人員，要有相關(guān)的工作經(jīng)歷和經(jīng)驗，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，而且要建立鑒定人員持證上崗及繼續(xù)教育制度。（2）具備固定的工作場所。房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)有固定的工作用房，配備有計算機(jī)、建筑設(shè)計相關(guān)輔助軟件，做到辦公自動化，并且配備必要的通訊設(shè)備和工程交通工具，滿足鑒定工作的需要。（3）配備常用的檢測儀器設(shè)備。根據(jù)實際需要，配備鋼尺、吊錘、自動測距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、回彈儀、裂縫寬度檢測儀、混凝土鋼筋檢測儀等等及其他必備的檢測儀器。（4）建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常開展工作，遵循鑒定程序，保持公正、公平的原則，確保鑒定結(jié)論的客觀性、準(zhǔn)確性和真實性。最基本來說，鑒定人員的上下班管理及崗位職責(zé)制度管理、業(yè)務(wù)受理流程、儀器設(shè)備管理、業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)檔案管理、職業(yè)道德、應(yīng)急方案等方面都要做出規(guī)定，并予以公示，特別是業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)方面，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)規(guī)范收費行為嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，所收取費用應(yīng)主要用于房屋安全鑒定管理和提高鑒定質(zhì)量的正常支出。
3 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的監(jiān)督
在2004年建設(shè)部令第4號修改為《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號），建設(shè)部令129號規(guī)定：市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。就目前來說，絕大多數(shù)鑒定機(jī)構(gòu)是依據(jù)建設(shè)部令第4號設(shè)立的，其主要職責(zé)和工作內(nèi)容基本上是房屋安全鑒定，它是房產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行房屋安全管理的技術(shù)支撐，是為正確履行房屋安全管理職能服務(wù)的。因各地方發(fā)展不平衡因素制約，有的大城市房屋安全鑒定已十分成熟，成為一門獨特的行業(yè)，一般會由各個鑒定公司抽人組成一個房屋安全鑒定協(xié)會，制定出成立鑒定公司的標(biāo)準(zhǔn)、根據(jù)法律法規(guī)制出房屋安全管理的規(guī)范規(guī)定、定時檢查各個鑒定公司機(jī)構(gòu)等等一系列措施，并且嚴(yán)格執(zhí)行該行業(yè)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999、《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637-2009、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009等等。
4 房屋安全鑒定的流程
安陽市房屋安全檢測鑒定管理所,文峰區(qū)房屋安全檢測鑒定管理所(東大街街道辦事處,頭二三街道辦事處,甜水井街道辦事處,東關(guān)街道辦事處,南關(guān)街道辦事處,西大街街道辦事處,北大街街道辦事處,西關(guān)街道辦事處,紫薇大道街道辦事處,光華路街道辦事處,永明路街道辦事處,中華路街道辦事處,寶蓮寺鎮(zhèn),高莊鎮(zhèn),步行街綜合治理辦公室,北大街綜合治理辦公室,開發(fā)區(qū)峨嵋大街街道辦事處,開發(fā)區(qū)銀杏大街街道辦事處,開發(fā)區(qū)商頌大街街道辦事處)。北關(guān)區(qū)房屋安全檢測鑒定管理所(紅旗路街道辦事處,解放路街道辦事處,燈塔路街道辦事處,豆腐營街道辦事處,洹北街道辦事處,彰東街道辦事處,彰北街道辦事處,民航路街道辦事處,曙光路街道辦事處)。殷都區(qū)房屋安全檢測鑒定管理所(梅園莊街道辦事處,李珍街道辦事處,電廠路街道辦事處,紗廠路街道辦事處,鐵西路街道辦事處,水冶街道辦事處,清風(fēng)街街道辦事處,北蒙街道辦事處,相臺街道辦事處,西郊鄉(xiāng))。龍安區(qū)房屋安全檢測鑒定管理所(田村街道辦事處,彰武街道辦事處,文昌大道街道辦事處,文明大道街道辦事處,太行小區(qū)街道辦事處,中州路街道辦事處,龍泉鎮(zhèn),馬投澗鎮(zhèn),東風(fēng)鄉(xiāng))。'
房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結(jié)果有異議，再找高一級鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)議。當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu)，共同申請房屋安全鑒定。建設(shè)部令129號規(guī)定：房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復(fù)雜，會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番，再決定是否受理。受理后，鑒定機(jī)構(gòu)會派鑒定人員（按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員最低不少于2人）到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。建設(shè)部令129號規(guī)定：鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）受理申請。（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。（5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。
安陽縣房屋安全檢測鑒定管理所(水冶鎮(zhèn),銅冶鎮(zhèn),善應(yīng)鎮(zhèn),柏莊鎮(zhèn),白璧鎮(zhèn),曲溝鎮(zhèn),呂村鎮(zhèn),倫掌鎮(zhèn),蔣村鎮(zhèn),崔家橋鎮(zhèn),辛村鎮(zhèn),韓陵鎮(zhèn),永和鎮(zhèn),都里鎮(zhèn),磊口鄉(xiāng),許家溝鄉(xiāng),馬家鄉(xiāng),安豐鄉(xiāng),洪河屯鄉(xiāng),瓦店鄉(xiāng),北郭鄉(xiāng))。湯陰縣房屋安全檢測鑒定管理所(城關(guān)鎮(zhèn),菜園鎮(zhèn),任固鎮(zhèn),五陵鎮(zhèn),宜溝鎮(zhèn),白營鎮(zhèn),伏道鎮(zhèn),韓莊鎮(zhèn),古賢鎮(zhèn),瓦崗鄉(xiāng))?；h房屋安全檢測鑒定管理所(道口鎮(zhèn),城關(guān)鎮(zhèn),白道口鎮(zhèn),留固鎮(zhèn),上官鎮(zhèn),牛屯鎮(zhèn),萬古鎮(zhèn),高平鎮(zhèn),王莊鎮(zhèn),老店鎮(zhèn),棗村鄉(xiāng),四間房鄉(xiāng),八里營鄉(xiāng),趙營鄉(xiāng),大寨鄉(xiāng),桑村鄉(xiāng),老爺廟鄉(xiāng),慈周寨鄉(xiāng),瓦崗寨鄉(xiāng),焦虎鄉(xiāng),半坡店鄉(xiāng),小鋪鄉(xiāng),新區(qū)管委會)。內(nèi)黃縣房屋安全檢測鑒定管理所(城關(guān)鎮(zhèn),東莊鎮(zhèn),井店鎮(zhèn),梁莊鎮(zhèn),后河鎮(zhèn),楚旺鎮(zhèn),田氏鎮(zhèn),張龍鄉(xiāng),馬上鄉(xiāng),高堤鄉(xiāng),亳城鄉(xiāng),二安鄉(xiāng),六村鄉(xiāng),中召鄉(xiāng),宋村鄉(xiāng),石盤屯鄉(xiāng),豆公鄉(xiāng))。林州市房屋安全檢測鑒定管理所(開元街道辦事處,振林街道辦事處,龍山街道辦事處,桂園街道辦事處,合澗鎮(zhèn),臨淇鎮(zhèn),東姚鎮(zhèn),橫水鎮(zhèn),河順鎮(zhèn),任村鎮(zhèn),姚村鎮(zhèn),陵陽鎮(zhèn),原康鎮(zhèn),五龍鎮(zhèn),采桑鎮(zhèn),東崗鎮(zhèn),桂林鎮(zhèn),城郊鄉(xiāng),茶店鄉(xiāng),石板巖鄉(xiāng))。
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