—— 房屋檢測類型的劃分 ——

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測：

1)房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

2)處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;

7)出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;

8)房屋超過設(shè)計使用的年限;

根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種：

房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、歷史建筑評估檢測。

01 房屋抗震鑒定

對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

【檢測內(nèi)容】

1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需測繪);

2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

4)房屋損傷狀況的檢測;

5)房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;

6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

8)對可能存在的問題提出處理建議。

02 房屋安全鑒定

與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。

【檢測內(nèi)容】

1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需進行測繪);

2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

4)房屋損傷狀況檢測;

5)房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;

6)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

7)對存在的問題提出處理建議。

03 房屋損壞趨勢鑒定

通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

【檢測內(nèi)容】

1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);

2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

4)相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);

5)分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);

6)提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值;

7)對存在的問題提出處理建議。

04 完損鑒定

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。

【檢測內(nèi)容】

1)損傷檢測;

2)變形檢測，包括傾斜、沉降。

05 房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測

對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

【檢測內(nèi)容】

1)調(diào)查房屋建造信息資料;

2)調(diào)查房屋的歷史沿革;

3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;

6)對存在的問題提出處理建議。

06 災(zāi)后安全鑒定

房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進行計算分析。

【檢測內(nèi)容】

1)確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等;

2)檢測房屋損傷情況;

3)檢測房屋結(jié)構(gòu)體系狀況;

4)對存在的問題提出處理建議

07 歷史建筑評估檢測

從歷史保護的角度，對建筑進行檢測評估。

【檢測內(nèi)容】

1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;

2)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核;

3)房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料);

4)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);

7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查;

8)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

9)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;

10)對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

是一家綜合性第三方檢測機構(gòu),為客戶提供一站式檢測與咨詢服務(wù),取得樓板承載力檢測、房屋完損性檢測、房屋安全鑒定、房屋鑒定、工場驗廠檢測檢測、廠房安全鑒定、房屋安全性檢測、相鄰性影響檢測、損壞趨勢檢測、災(zāi)后檢測、戶外廣告牌檢測、光伏板承重檢測、其他專項檢測等多項檢測zizi。

一下流程。

首先在進行建筑加固改造施工前，要了解一下建筑結(jié)構(gòu)是由哪些構(gòu)件組成的?我們可以把建筑物結(jié)構(gòu)劃分

成三個部分：上部維護結(jié)構(gòu)、上部承重結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)。那么組成各個部分的基本構(gòu)件又有板、柱、梁、

墻。那么在進行加固改造前還有一個步驟就是進行檢測鑒定，即是對建筑物的結(jié)構(gòu)或者構(gòu)件的材料性能、

構(gòu)造鏈接、幾何尺寸、荷載作用、變形等等進行檢測和鑒定，然后根據(jù)檢測鑒定結(jié)果，就建筑的結(jié)構(gòu)或者

構(gòu)件的各個項目性能進行評定，那么zui后鑒定的結(jié)果就作為加固或者改造設(shè)計的主要依據(jù)。

工作流程如下：

檢測

搜集資料、現(xiàn)場調(diào)查、查閱原設(shè)計圖紙等;進行現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集，并對結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量、構(gòu)件損傷、裂縫、

銹蝕情況和結(jié)構(gòu)變形等進行檢測，使用環(huán)境與荷載，以及結(jié)構(gòu)在使用中溫度、濕度變化，是否存在有

害介質(zhì)作用，以及實際荷載是否超標等。

鑒定

按有關(guān)規(guī)定對檢測數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析、處理和評定，承載力驗算;對結(jié)構(gòu)安全性進行綜合分析判斷;得出評

定結(jié)論及處理建議。

加固改造設(shè)計

按有關(guān)規(guī)范和檢測鑒定結(jié)果，對建筑物進行加固改造設(shè)計，并應(yīng)進行加固施工圖審核。

加固改造施工

由有zizi的施工單位根據(jù)加固設(shè)計圖，進行加固改造施工，有監(jiān)理單位進行過程監(jiān)督，必要時對加固施工

質(zhì)量進行現(xiàn)場檢測。

工程驗收

按加固施工驗收規(guī)范，由各方對加固改造工程進行驗收，然后投入使用。

通過上面簡單就可以看出，建筑改造加固流程主要就是檢測鑒定——鑒定結(jié)果——加固改造設(shè)計——加固

改造施工——工程驗收?；舅械募庸谈脑旃こ潭际沁@樣進行，大家如果還在找流程做計劃的，就可以

借鑒上面加固之家網(wǎng)分享的哈。如果能夠幫到大家就更好了!