詳情描述
房屋鑒定的一般程序
1、接受委托;
2、開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
4、復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;
5、分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
6、簽發(fā)鑒定文書;
2022年2月13日新消息，據(jù)天涯區(qū)房屋鑒定檢測公司技術(shù)部門透露
海南維眾檢測鑒定中心是從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機(jī)構(gòu)。具有認(rèn)可的CMA、CNAS等相關(guān)。我們有30+位工程師為你量身打造的檢測方案，幫你節(jié)省近20%的檢測費(fèi)用，快可以3-7天內(nèi)出具相應(yīng)的檢測報(bào)告。高端的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，為相關(guān)機(jī)構(gòu)企業(yè)個人檢測鑒定、設(shè)計(jì)、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。
業(yè)務(wù)范圍：聲波檢測、土工試驗(yàn)、熱像檢測、地下管網(wǎng)檢測鑒定、錨桿靜壓樁、貨架檢測、地質(zhì)勘探、天涯區(qū)房屋抗震鑒定、房屋火災(zāi)后檢測、橋梁檢測、鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測、地基基礎(chǔ)加固、玻璃幕墻檢測、工程檢測、碼頭檢測、建筑物振動檢測、天涯區(qū)鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、地下管線探測、地質(zhì)雷達(dá)監(jiān)測、靜載試驗(yàn)、建筑加固改造、焊接工藝評定、天涯區(qū)工業(yè)設(shè)備可靠性鑒定、天涯區(qū)房屋質(zhì)量檢測、房屋安全鑒定、低應(yīng)變、地?zé)崴辈?、煙囪檢測、設(shè)計(jì)。
廣告牌構(gòu)造檢測要求
我們可以通過觀察和測量的方法檢測桿的變形和板的變形等，并測量變形過程。應(yīng)根據(jù)電流《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205進(jìn)行變形評估。通過觀察或錘擊可以檢測到松動或破裂的螺栓和鉚釘。結(jié)構(gòu)構(gòu)件的腐蝕，腐蝕程度可根據(jù)《涂裝前鋼材表面銹蝕等級和除銹等級》GB 8923確定，并且還應(yīng)測量鋼板厚度的腐蝕程度。
技術(shù)人員一般會使用激光測距儀和鋼筋掃描儀等，廠房結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對廠房進(jìn)行拆改，為便于給后續(xù)的加固改造提供準(zhǔn)確有力的計(jì)算依據(jù)。大家能夠通過檢測結(jié)果清晰的發(fā)現(xiàn)橋梁存在的嚴(yán)重問題，為了解廠房的整體傾斜情況及傾斜對本建筑的結(jié)構(gòu)受力的不利影響，廠房加固技術(shù)一般可以分為對破壞廠房的維護(hù)性加固和提高廠房破壞力的預(yù)防性加固，根據(jù)荷載效應(yīng)和結(jié)構(gòu)抗力的計(jì)算結(jié)果或現(xiàn)場試驗(yàn)結(jié)果對結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的安全性進(jìn)行定量分析。內(nèi)襯3個項(xiàng)目評定等級中zui低級為該單元的評定等級，
并對廠房目前存在的危險(xiǎn)狀況提出有效的措施。填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況，地基變形裂縫則可根據(jù)地基實(shí)際情況計(jì)算變形，承重墻是指在建筑中支撐上部樓層重量的墻體，混凝土的檢測關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)zui基本的材料強(qiáng)度情況，將混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度相同的若干層合并作為一個檢測單元，廠房所有人或其他利害關(guān)系人可以向當(dāng)?shù)卣?guī)廠房安全鑒定中心提出鑒定申請，表中R和S分別為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗力和作用效應(yīng);γ0為結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)。宜依據(jù)有關(guān)管理法規(guī)以及相應(yīng)的勘測設(shè)計(jì)規(guī)范，在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜。
--- 我們承接海南省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---
天涯區(qū)房屋樓板承載力檢測-天涯區(qū)房屋鑒定收費(fèi),
1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)或?qū)徍说幕驹瓌t
基本原則：符合規(guī)范、安全可靠、合理經(jīng)濟(jì)、施工方便
01 結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、荷載、強(qiáng)度、剛度、構(gòu)造、計(jì)算，等等，均應(yīng)符合規(guī)范要求(規(guī)范用詞為“宜”、“可”的，也應(yīng)盡可能執(zhí)行，有不少設(shè)計(jì)人員認(rèn)為可不執(zhí)行，是不對的)，不能只要求不違反規(guī)范的強(qiáng)制性條文?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》都規(guī)定：“設(shè)計(jì)單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的”，要“責(zé)令改正，處10萬元以上30萬元以下罰款”，我國的國家設(shè)計(jì)規(guī)范都是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
02 規(guī)范未列入的結(jié)構(gòu)體系(如異形柱框架結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)匾延械胤揭?guī)程的除外)及超高超限建筑應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)審核。
03 要安全可靠，但不要太浪費(fèi)保守，要合理經(jīng)濟(jì)，在正常施工條件下，按我國規(guī)范設(shè)計(jì)是能夠工程安全的。筆者曾經(jīng)設(shè)計(jì)5層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，非抗震，條石基礎(chǔ)，用鋼量只有4.6kg/m2，至今完好無損。
04 要方便施工：如混凝土強(qiáng)度等級種類不要太多(商品混凝土1個強(qiáng)度等級級差，價(jià)格約差10元/m3，大約影響建筑造價(jià)2元/m2，在一個構(gòu)件內(nèi)配筋不要太復(fù)雜(鋼筋直徑及根數(shù)不要有太多種)。
05 設(shè)計(jì)要考慮施工質(zhì)量等因素，如民工素質(zhì)、壓價(jià)競爭、行賄送禮、偷工減料、偽劣建材(如地條鋼屢禁不絕)、垂直度偏差、混凝土保護(hù)層厚度偏差，等等，施工的結(jié)果與設(shè)計(jì)的理論條件是有較大差距的，切不要太理想化。
建筑結(jié)構(gòu)
2.做好設(shè)計(jì)或?qū)徍斯ぷ鞯那疤釛l件
01“三基”
基本知識、基本理論、基本技能。力的概念、傳力途徑、基本計(jì)算公式等應(yīng)掌握。
1)梁上起柱，是否要加附加橫向鋼筋?可以不加。
2)有樓梯計(jì)算程序在計(jì)算梯板的負(fù)彎矩時取M=qL2/24，沒有根據(jù)。
3)偏心受壓基礎(chǔ)計(jì)算：除考慮柱腳彎矩外，還應(yīng)考慮柱腳水平剪力V產(chǎn)生的附加彎矩，不少設(shè)計(jì)人員就未考慮，使基礎(chǔ)面積、配筋偏小。
02 熟悉規(guī)范，并應(yīng)正確理解規(guī)范的含義及意圖
(如梁附加橫向鋼筋的作用及設(shè)置)，規(guī)范也有不少不妥之處，規(guī)范之間也有矛盾，對規(guī)范就高不就低，按“大規(guī)范”不按“小規(guī)范”。
總工程師、主任工程師、審定人、施工圖審核人員必須熟悉規(guī)范，一個小單位有一個人熟悉規(guī)范，就好辦了。
03 結(jié)構(gòu)方案應(yīng)是集體智慧的結(jié)晶，要討論、集思廣益，然后定案。
04 施工圖設(shè)計(jì)開始前應(yīng)由專注負(fù)責(zé)人會同審核人、審定人確定設(shè)計(jì)技術(shù)條件或措施。
05 管理制度、崗位責(zé)任制：設(shè)計(jì)人、制圖人、校核人、專注負(fù)責(zé)人、審核人、審定人，均應(yīng)由本專注人員擔(dān)任，注冊工程師簽章宜是專注負(fù)責(zé)人，起碼是參與本工程的，圖紙、計(jì)算書至少“三簽字”，簽字不要濫竽充數(shù)(筆者審核過的工程，就有結(jié)構(gòu)校核人由建筑專注人員擔(dān)任的，也有所有崗位的簽字為同一人的筆跡，也有大型專注設(shè)計(jì)院的總工程師簽建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通動等所有專注的審定人，制圖人甚至簽字為“CAD”，這樣的簽字有什么意義?);有的設(shè)計(jì)單位不設(shè)置“專注負(fù)責(zé)人”崗位，不妥。
06 工作責(zé)任心、一絲不茍的工作態(tài)度、精益求精、對自己的簽名(名字)負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)人自校zui重要。
07 設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)非常重要：老中青，傳幫帶;學(xué)習(xí)、汲取別人、前人的經(jīng)驗(yàn)(包括訂雜志);總工程師、主任工程師、施工圖審核人員必須具有豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn);審定人、審核人、施工圖審核人員如果對規(guī)范不熟悉又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，怎么能審核別人的設(shè)計(jì)?
08 自我保護(hù)意識：不能聽任建筑專注、業(yè)主的無理要求，進(jìn)行違規(guī)設(shè)計(jì)。
09 對建筑(土木)工程設(shè)計(jì)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)應(yīng)有充分的認(rèn)識。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擔(dān)負(fù)房屋安全的大部責(zé)任;終生責(zé)任制;全額索賠;嚴(yán)重的負(fù)刑事責(zé)任。但不少設(shè)計(jì)人員對此并沒有真正認(rèn)識。我們應(yīng)正確對待：不害怕，精心設(shè)計(jì)。推行設(shè)計(jì)保險(xiǎn)。
1)建筑(土木)工程事故會造成群死群傷、財(cái)產(chǎn)損失巨大。國內(nèi)每年都有大大小小的事故，國外也有不少事故。除施工方特別惡意的嚴(yán)重偷工減料外，房屋垮塌可以說都是設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的。
2)房屋傾斜，墻體、樓板開裂經(jīng)常發(fā)生。
3)設(shè)計(jì)不管施工，施工質(zhì)量設(shè)計(jì)人無法控制。
4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)受制于建筑專注、業(yè)主;建筑專注、業(yè)主又大多不懂結(jié)構(gòu);如《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合抗震概念設(shè)計(jì)的要求，不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案”，建筑平面、立面和豎向剖面宜規(guī)則，誰來把關(guān)?建筑說了算?結(jié)構(gòu)說了算?筆者認(rèn)為，建筑(特別是高層建筑)設(shè)計(jì)方案應(yīng)該由結(jié)構(gòu)專注定案，但在國內(nèi)實(shí)際上往往無法實(shí)施。
國際大師林同炎設(shè)計(jì)的尼加拉瓜馬那瓜市18層美洲銀行采用對稱布置的剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)，在1972年12月23日6.5級地震(9度)中只有8～17層核心筒體的連系梁上有輕微的斜裂縫，其它都完好，而相距很近的15層中央銀行采用雙柱框架(框架梁跨度達(dá)12.50m)結(jié)構(gòu)并將兩個電梯井筒偏置在一端，破壞嚴(yán)重，修復(fù)費(fèi)用高達(dá)房屋造價(jià)的80%，這充分證明結(jié)構(gòu)概念設(shè)計(jì)的重要性。
5)施工質(zhì)量出問題，牽連設(shè)計(jì)、勘察單位，如某工程樓面澆注混凝土?xí)r支模跨塌死13人，施工、設(shè)計(jì)、勘察單位均被吊銷執(zhí)照。
6)中國規(guī)范安全度遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家。
7)結(jié)構(gòu)專注需學(xué)習(xí)、掌握的知識太多。中國有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收的規(guī)范(規(guī)程)多達(dá)數(shù)百本，既細(xì)又不細(xì)，熟悉不容易，互相矛盾的也不少，對規(guī)范理解各人不同，執(zhí)行起來千差萬別。
8)主管部門設(shè)計(jì)質(zhì)量抽查及發(fā)生質(zhì)量事故時對設(shè)計(jì)單位及執(zhí)業(yè)人員的處罰：罰款、停業(yè)整頓、吊銷執(zhí)照。
9)火災(zāi)：消防是由建筑、水、電設(shè)計(jì)負(fù)主要責(zé)任，但結(jié)構(gòu)專注也可能受牽連，衡陽大火垮樓即是明證。
10 正確認(rèn)識計(jì)算機(jī)及設(shè)計(jì)、計(jì)算軟件的作用?，F(xiàn)在的設(shè)計(jì)或計(jì)算軟件遠(yuǎn)未達(dá)智能化，它只是一個設(shè)計(jì)或計(jì)算工具(相當(dāng)于古老的算盤、計(jì)算尺)而已，你輸入的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置不管是什么樣的(包括違反規(guī)范規(guī)定的)，也不管你的電算總信息是否牛頭不對馬嘴，它都能計(jì)算，判斷正確與否還是要靠人的大腦。特別是現(xiàn)在年輕的一代設(shè)計(jì)人員，不少人盲目信賴計(jì)算機(jī)，而不重視概念設(shè)計(jì)，是不可能作出合格的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的。
使不符合抗震標(biāo)準(zhǔn)的建筑物達(dá)到抗震能力要求，如果遇到疑難雜癥還請建設(shè)主管部門召集專家進(jìn)行必要的論證，經(jīng)存在電性差異的地下地層或目標(biāo)體反射后返回地面，節(jié)點(diǎn)處所采用的節(jié)點(diǎn)板采用化學(xué)螺栓固定在原有混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評價(jià)其承載力，但是新增的設(shè)備對原廠房樓板承載力能否繼續(xù)支撐！對于構(gòu)件中的連續(xù)板應(yīng)按下圖1和圖2的多種情況進(jìn)行均布加載，對廠房的結(jié)構(gòu)體系和荷載傳遞路徑進(jìn)行分析研究，
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