一、初步調(diào)查一般包括下列基本工作內(nèi)容

1)圖紙資料，如巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件、定點(diǎn)觀測記錄等。

2)建筑歷史，如原始施工、歷史修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。

3)考察現(xiàn)場，按資料核對實(shí)物，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問題、聽取有關(guān)人員的意見等。

4)填寫初步調(diào)查表。

5)制定詳細(xì)調(diào)查計劃及檢測、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。

二、詳細(xì)調(diào)查可根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容

1、結(jié)構(gòu)基本情況勘察

1)結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式;

2)圈梁、支撐布置;

3)結(jié)構(gòu)及其支撐構(gòu)造，構(gòu)件及其連接構(gòu)造;

4)結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)。

2、結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)

1)結(jié)構(gòu)上的作用;

2)建筑物內(nèi)外環(huán)境;

3)使用史(含荷載史)。

3、地基基礎(chǔ)檢查

1)場地類別與地基土(包括土層分布及下臥層情況);

2)地基穩(wěn)定性;

3)地基變形，或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng);

4)評估地基承載力的原位測試及室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn);

5)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài);

6)其他因素的影響或作用。

4、材料性能檢測分析

1)結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料;

2)連接材料;

3)其他材料。

5、承重結(jié)構(gòu)檢查

1)構(gòu)件及其連接工作情況;

2)結(jié)構(gòu)支撐工作情況;

3)建筑物的裂縫分布;

4)結(jié)構(gòu)整體性;

5)建筑物側(cè)向位移和局部變形;

6)圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查;

7)易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

三、民用建筑可靠性鑒定評級的層次、等級劃分以及工作步驟和內(nèi)容

01 安全性和正常使用性的鑒定評級，應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級。

02 各層次可靠性鑒定評級，應(yīng)以該層次安全性和正常使用性的評定結(jié)果為依據(jù)綜合確定。每一層次的可靠性等級分為四級。

03 當(dāng)僅要求鑒定某層次的安全性或正常使用性時，檢查和評定工作可只進(jìn)行到該層次相應(yīng)程序規(guī)定的 步驟。

1. 覆面板固定出狀況

問題：重修屋面時屋面板安裝不細(xì)心是zui常見的問題。覆面板固定不好就會出現(xiàn)沿著邊卷曲、吸水進(jìn)而膨脹，這一運(yùn)動會使釘子慢慢鼓出來。松動的釘子會在瓦片上形成穿孔從而導(dǎo)致漏水。

方案：想要找到那些出問題的釘子往往比修理它們還要難。一旦發(fā)現(xiàn)先移走松動的釘子，接著再更換受損的瓦片。時間長了不免出現(xiàn)露頭釘子，在一個舊屋面上，這不是大問題。但在新的屋面上出現(xiàn)露頭釘，說明安裝很粗心，并且隨之而來還會出現(xiàn)很多問題。

2. 檐口起始位置兩道瓦片的接縫重合

問題：起始條瀝青瓦之間的接縫和弟一道瀝青瓦之間的接縫剛好重合會導(dǎo)致漏水，這種情況出奇的多。

方案：這種布置會造成檐口每900mm出現(xiàn)一處漏水點(diǎn)，導(dǎo)致椽條尾部、墻體覆面板、頂梁板和石膏板全部潮濕并腐爛。如果覆面板沒有受損，維修還是比較簡單的：起出幾顆釘子，在起始條和弟一道瀝青瓦之間塞進(jìn)一片5英寸×7英寸(約130×180mm)的鋁制泛水板，蓋住重合的縫隙。固定泛水板時，一顆釘子固定即可，也可以在泛水板和起始條及弟一道瀝青瓦之間分別打一道膠來固定。如果覆面板壞掉了，我會先拆掉幾道瀝青瓦，去掉受損的覆面板，隨后在上面安裝防水卷材，zui后安裝瀝青瓦起始條，并平直。

3.釘釘子偷懶

問題：如果瀝青瓦沒有固定好，風(fēng)可以從下方把瀝青瓦吹起來，這樣水就很容易進(jìn)入屋面。釘釘子偷懶的例子很多，包括少用了釘子、釘子在瀝青瓦上的位置過高或者過低，以及不按照抗風(fēng)的釘連接要求(風(fēng)荷載高的地區(qū)每片瀝青瓦上用六顆釘子)施工等。

方案：所有時候都要遵守瀝青瓦包裝上的用釘指導(dǎo)，所有風(fēng)荷載高的地區(qū)以及屋面坡度超過10/12情況下，瀝青瓦安裝都要遵循抗風(fēng)的釘連接要求。

4. 不合理的屋頂設(shè)計

問題：屋頂在設(shè)計和改造過程中都可能出狀況。設(shè)計問題包括屋面坡度過緩、坡谷出水口靠墻、煙囪泛水節(jié)點(diǎn)不合理以及屋頂造型過度復(fù)雜等等。

方案：如果已經(jīng)建好的房子出現(xiàn)了這些問題，則基本上無計可施，只能進(jìn)行屋面防水改造，必須注意那些由于屋面設(shè)計會引發(fā)問題的區(qū)域。

5.質(zhì)量不佳的瀝青瓦

問題：說起來也許很難相信：帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦會造成漏水。水從瀝青瓦側(cè)面流進(jìn)到下面以后，如果瀝青瓦的粘接條是連續(xù)的，那么水就無法從下方流出來，只能在瀝青瓦后面水平運(yùn)動，直至找到一個出水口，這個地方通常是兩片瀝青瓦的接縫位置。而漏水就是從這個接縫的位置開始的。坡谷、煙囪、廢氣煙囪以及屋面通風(fēng)口是zui容易出現(xiàn)水流進(jìn)瀝青瓦下方的區(qū)域。但你很難發(fā)現(xiàn)這種類型的漏水，維修起來也很麻煩。

方案：解決方法就是使用粘接條斷開的瀝青瓦。另外，使用的小片瀝青瓦不要比粘結(jié)條斷開之間的部分還小。如果你必須使用帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦，一定要確保坡谷和煙囪泛水板不會很容易把水的導(dǎo)入瀝青瓦的下面。

6. 未安裝階梯式泛水板與導(dǎo)水泛水板

問題：另外一個常見的問題是泛水板問題。很多施工人員使用整條的金屬泛水板或防水卷材安裝在墻體與屋面的交接位置，但這會使從瓦片邊緣流入下方的水再無法被帶回到瓦片上方，這就大大增加了漏水的可能性。

方案：階梯式泛水板是解決該問題的zui佳選項，且其安裝過程并不會過于繁瑣。標(biāo)準(zhǔn)瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約180mm，公制瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約200mm。導(dǎo)水泛水板的目的是將屋面的水導(dǎo)離墻體，它是重要且極易遺漏的節(jié)點(diǎn)，遺漏的后果也是非常嚴(yán)重的。導(dǎo)水泛水板的制作并不困難，只要稍加注意，就可使建筑的墻體免受潮濕與腐爛的困擾。

7.煙囪的泛水處理

問題：有充分的理由顯示，很多屋面漏水的原因在于煙囪的泛水處理。zui常出現(xiàn)的煙囪問題是施工人員不清楚或不愿花時間在煙囪背后做散水坡。

方案：正確的做法是作出散水坡后，再鋪設(shè)防水卷材，并與煙囪的呼吸紙正確搭接。

8. 屋面穿孔的泛水處理

房屋業(yè)主和改造承包商在屋面上鉆的各種穿孔很容易造成屋面漏水。絕不要毫無章法的在屋面上隨意安裝電視天線、天窗以及屋面通風(fēng)口，然而這種情況卻屢見不鮮。

9.坡谷的泛水處理

問題：沒有安裝泛水板的屋面數(shù)量多的讓人吃驚，有一種新的做法是使用自粘防水卷材替代坡谷泛水板。

方案：在坡谷位置進(jìn)行維修時，安裝防水卷材和W-型坡谷泛水板。

上述文章中，小編給大家介紹的關(guān)于別墅屋頂防水的處理方法，我們在做防水工程的時候，一定要找到問題發(fā)生的原因。畢竟別墅屋頂漏水出現(xiàn)的出原因多種多樣，我們不可能所有的施工方法都要做一遍，因此找到原因，使用合適的方法才是zui正確的做法。