詳情描述

2019年6月14日吉首市危房檢測鑒定公司發(fā)布消息

沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

房屋安全鑒定中4種常見的房屋查勘方法

一、直觀檢查法：直觀檢查法是指勘查人員以目測或簡單工具來檢查房屋完損狀況的方法。查勘時通過現(xiàn)場直接觀察房屋外形的變化，如房屋結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等情況，用簡單工具測估房屋損壞程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗判斷房屋構(gòu)件的損壞程度。如看、摸、敲、照等。

二、重復(fù)觀察法：重復(fù)觀察法是指由于被查勘房屋的損壞情況不斷變化，需要多次查勘才能掌握其損壞程度，因此需采用重復(fù)多次觀察的方法。

三、量測檢查法：量測檢查法是指采用儀器對房屋構(gòu)件的完損情況進行定量檢查的方法。

四、破損檢驗法：破損檢驗法是指由于被查勘房屋的構(gòu)件損壞情況被遮擋或需采樣，采用局部破損進行檢查的方法。

一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內(nèi)部、先上部后底部、先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件、先局部后整體、先表面后隱蔽。 

在房屋完損性鑒定中，房屋完損等級可分為5種：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。

完好房。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。

房屋結(jié)構(gòu)一般損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件。

危險房。結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

基本完好房。房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本完好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能修復(fù)的。

嚴重損壞房。房屋年久失修，構(gòu)件有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻建、改建。

當房屋安全突發(fā)事件造成的危害程度十分嚴重、超出自身控制能力范圍，基本應(yīng)急程序難以有效控制事態(tài)時，應(yīng)立即轉(zhuǎn)放擴大應(yīng)急狀態(tài)。擴大應(yīng)急應(yīng)在政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，擴大搶險救災(zāi)資源使用、征用、調(diào)用的范圍和數(shù)量，必要時依法動用一切可以動用的資源。

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