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2019年6月14日焦點新聞聚焦

民用建筑可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評定房屋可靠性等級，同時也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續(xù)利用的價值或改變使用條件的可行性。

民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰、房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價值的房屋。如建筑物大修前；建筑物改造、改建、擴建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；建筑物遭受災(zāi)害或事故后；建筑物存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時等等。

房屋鑒定類型多種多樣，為防止鑒定類型過于繁雜和將簡單鑒定項目復(fù)雜化，將相似的鑒定類型進行歸類，可歸納為以下6類：

1.房屋完損性鑒定

2.房屋危險性鑒定

3.房屋可靠性鑒定

4.房屋抗震鑒定

5.火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定

6.房屋專項鑒定

驗房是指在房地產(chǎn)交易過程中，受委托方（雇主）的委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的建設(shè)文件、法律法規(guī)、驗收標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)合同等，利用專業(yè)的檢測工具，對竣工并將交付使用的初裝修、精裝修的商品房或二手房進行檢查、檢測，并進行專業(yè)技能分析，向委托方（雇主）提供有償咨詢服務(wù)。

驗房屬于宏觀檢查范圍，其深度、廣度和責(zé)任要求遠(yuǎn)不及房屋安全鑒定。驗房的主要目的是發(fā)現(xiàn)問題，指出問題存在的點位即可。而房屋安全鑒定是對發(fā)現(xiàn)問題的部位進行分析，評定房屋的安全等級。

敲擊法檢測火災(zāi)后凝土強度方法及評定標(biāo)準(zhǔn)

敲擊法實際上是依靠構(gòu)件聲音的頻譜分析方法，主要是根據(jù)小錘敲擊混凝土所發(fā)出的聲音和在混凝土表面留下的印痕以及邊緣塌落的程度及鑿子打入混凝土的深度等進行混凝土強度評定。

需要注意的是，敲擊法主要依據(jù)鑒定人員的現(xiàn)場經(jīng)驗。為提高現(xiàn)場檢測結(jié)果的可靠性，應(yīng)根據(jù)外觀檢測和取樣檢測等多種方式結(jié)合分析得出火災(zāi)后混凝土強度的評定值，包括超聲波法、拔出法、鉆芯法等。了解更多：火災(zāi)后房屋安全鑒定

房屋建筑內(nèi)上是否掛有或設(shè)有聳物和懸浮物，對于將房屋的結(jié)構(gòu)進行拆改會使房屋的荷載你能力明顯的加大，在對房屋進行設(shè)計的使用需要對相應(yīng)的使用資源規(guī)劃到設(shè)計的方案上，并將設(shè)計出來的方面經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)的鑒定確認(rèn)才可以對設(shè)置懸浮和聳物。

房屋的使用分為非住宅和住宅屋，將非住宅的房屋結(jié)構(gòu)進行拆改，會讓其載荷增大，需要由房屋的設(shè)計單位和資質(zhì)的等級設(shè)計提供相應(yīng)的設(shè)計解決方案，經(jīng)過鑒定確定房屋的安全使用條件再進行改造。

房屋造成損壞對其進性鑒定和平路是根據(jù)房屋的評定標(biāo)準(zhǔn)來的，且會跟姐房屋的實際質(zhì)量狀況，結(jié)合損壞的程度來評定損壞的級別，以結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備構(gòu)成房屋筍塊的程度劃分，房屋鑒定的標(biāo)準(zhǔn)普遍用于房屋經(jīng)營管理，不利于作為建筑物保護，而對于房屋危房分為：全局和局部，大危房是夠地基、構(gòu)件作為鑒定的基本要求，并結(jié)合房屋的歷史使用狀況進一步分析。

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