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2019年6月14日頭條新聞

據(jù)常德市危房檢測鑒定有限公司技術(shù)部門發(fā)布消息稱

房屋安全鑒定類型劃分取決于委托方的需求和鑒定的目的，主要可以分為6大類：房屋危險性鑒定、房屋應(yīng)急鑒定、民用建筑可靠性鑒定、工業(yè)建筑可靠性鑒定、房屋完損等級評定、特殊需求的專項鑒定。

房屋安全鑒定中4種常見的房屋查勘方法

1、直觀檢查法

直觀檢查法是指勘查人員以目測或簡單工具來檢查房屋完損狀況的方法。查勘時通過現(xiàn)場直接觀察房屋外形的變化，如房屋結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等情況，用簡單工具測估房屋損壞程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗判斷房屋構(gòu)件的損壞程度。如看、摸、敲、照等。

2、重復(fù)觀察法

重復(fù)觀察法是指由于被查勘房屋的損壞情況不斷變化，需要多次查勘才能掌握其損壞程度，因此需采用重復(fù)多次觀察的方法。

3、量測檢查法

量測檢查法是指采用儀器對房屋構(gòu)件的完損情況進(jìn)行定量檢查的方法。

4、破損檢驗法

破損檢驗法是指由于被查勘房屋的構(gòu)件損壞情況被遮擋或需采樣，采用局部破損進(jìn)行檢查的方法。

房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時，其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題，使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞，嚴(yán)重時會造成房屋倒塌。如：老舊房屋結(jié)構(gòu)整體性差，某一處發(fā)生事故時，整個房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞時，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

實用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種鑒定方法。它克服了傳統(tǒng)經(jīng)驗法只通過現(xiàn)場踏勘檢查、依據(jù)鑒定專家的經(jīng)驗進(jìn)行定性分析、而不能通過檢測儀器在現(xiàn)場直接測試獲取必要的數(shù)據(jù)、進(jìn)行定量分析的缺點。實用鑒定法，主要是采用現(xiàn)代測試技術(shù)，在現(xiàn)場踏勘和定量分析，進(jìn)而得出鑒定結(jié)論，大大提高了房屋安全鑒定結(jié)果的科學(xué)性。

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