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2019年6月13日新聞?lì)^條

危房鑒定和房屋質(zhì)量鑒定是當(dāng)前建筑行業(yè)主要的職業(yè)，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定，從而確保房屋的安全質(zhì)量使用，質(zhì)量問題的存在一般是由房屋屬“豆腐渣”工作，以及被長時(shí)間的使用是造成。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們的生活環(huán)境也發(fā)生了非常大的變化，尤其是周圍的建筑物在不斷建起，建筑業(yè)的發(fā)展不帶來很好的便利也解決了人口密集居住的問題，同時(shí)也帶來了房屋使用過程遭受人員亂損壞和自然損壞的各項(xiàng)問題的出現(xiàn)，從而引起房屋結(jié)構(gòu)的安全性發(fā)生了不同程度的損耗，對(duì)于諸如此類問題的問題，房屋安全質(zhì)量鑒定可以可以消除安全隱患的存在和質(zhì)量下降的問題。

①當(dāng)房屋的主題結(jié)構(gòu)和地基出現(xiàn)了下沉、變形以及腐蝕等各種跡象，這無疑使是房屋存在了較為明顯的安全隱患。
②房子在使用的時(shí)候已經(jīng)超過了設(shè)計(jì)時(shí)的使用范圍年限，一般建筑房屋的年限是在35年左右的使用時(shí)長。
③因自然災(zāi)害應(yīng)急火災(zāi)等各種不通過控制的因素從而導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)主體遭受損壞而形成微象房屋。
④對(duì)所使用的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除或整改會(huì)導(dǎo)致房子的承重結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變，那么就會(huì)讓荷載功能增大，因承重能力不足很容易造成倒塌。

一般出現(xiàn)上面幾種狀況都需要做房屋安全質(zhì)量鑒定來確保房屋延續(xù)使用的安全， 而對(duì)于房屋裂縫和剝落的現(xiàn)象是比較的常見，對(duì)于抗震等級(jí)不好的房屋需要好相應(yīng)的處理措施。

檢測項(xiàng)目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。

5、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

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