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目前房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，尤其是在建筑標準和實際建筑質(zhì)量均低于大型建筑的民用房屋建筑當中，裂縫現(xiàn)象呈普遍趨勢。據(jù)中國建筑協(xié)會2010年統(tǒng)計，在我國民用房屋建筑當中，裂縫是房屋質(zhì)量問題最突出的表現(xiàn)。在廣大農(nóng)村地區(qū)，因地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工設(shè)計等問題引發(fā)的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強房屋安全檢測由關(guān)重要。

裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結(jié)構(gòu)越來越復雜，涉及到的工藝標準也越來越多，這導致裂縫產(chǎn)生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、鑒定和防治建筑裂縫，對房屋質(zhì)量鑒定部門來說，是一個難題。以下是分析了當前民用房屋建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因，并提出了針對性的防治措施。

一、房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫

地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等;建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設(shè)得厚薄不均，堆積土落實時間不夠?qū)е鹿探Y(jié)尚未充分;一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降;此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。

二、因建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題所導致的裂縫分為兩種

一種是技術(shù)允許范圍內(nèi)的裂縫，對一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的;另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導致結(jié)構(gòu)的變形增大，嚴重影響到房屋建筑質(zhì)量。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的產(chǎn)生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構(gòu)件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產(chǎn)生裂縫。另外，水泥質(zhì)量和標準不達標、后期養(yǎng)護不到位等導致的裂縫也時常在建筑工程中出現(xiàn)。

三、砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫成因

砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導致裂縫。一些非燒結(jié)類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結(jié)類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設(shè)計不合理導致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規(guī)范要求進行設(shè)計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設(shè)計方面的不當?shù)葘е聣w開裂。

新舊混凝土粘合面處理

原構(gòu)件混凝土界面 （粘合面）經(jīng)修整露出骨料新面后，尚應采用花錘、砂輪機或高壓水射流進行打毛；必要時，也可鑿成溝槽。其做法應符合下列要求：

（1）花錘打毛：宜用1.5 ~ 2.5kg的尖頭鏨石花錘，在混凝土粘合面上鏨出麻點，形成點深約3mm，點數(shù)為600 ~ 800點/㎡的均勻分布；也可鏨成點深4 ~ 5mm、間距約30mm的梅花形分布。

（2）砂輪機或高壓水射流打毛：宜采用輸出功率不小于340W的粗砂輪機或壓力符合《加固驗收規(guī)范》附錄 C要求的水射流，在混凝土粘合面上打出方向垂直于構(gòu)件軸線、紋深為3 ~ 4mm、間距約50mm的橫向紋路。

（3）人工鑿溝槽：宜用尖銳、鋒利鑿子，在堅實混凝土粘合面上鑿出方向垂直于構(gòu)件軸線、槽深約6mm、間距為100 ~150mm的橫向溝槽。

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