詳情描述

　三水區(qū)房屋鑒定中心

　　我們承接所有城市房屋檢測(cè)鑒定、加固設(shè)計(jì)、加固施工

2019年6月5日今日頭條新消息，據(jù)佛山鑒定公司技術(shù)部透露

　　我們是廣東方十房屋安全鑒定有限公司-我們具備相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全檢測(cè)、房屋質(zhì)量鑒定、房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋檢測(cè)報(bào)告、房屋安全鑒定、危房鑒定和房屋損壞評(píng)估鑒定、房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定、抗震檢測(cè)鑒定、房屋受損等技術(shù)咨詢(xún)及一站式解決方案服務(wù)商。

　　房屋抗震鑒定，則是對(duì)建筑物整體考慮，需對(duì)建筑物整體進(jìn)行承載能力復(fù)核驗(yàn)算、抗震驗(yàn)算，并根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定綜合考慮，最終給出建筑物抗震鑒定結(jié)論意見(jiàn)。通過(guò)檢測(cè)的手段得出鑒定所需的材料性能、數(shù)據(jù)，作為鑒定的依據(jù)。

　　01鑒定依據(jù)

　　房屋鑒定同珠寶、古董和醫(yī)療事故鑒定等工作一樣，是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作，不能有任何的差錯(cuò)和失誤，故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實(shí)可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類(lèi)型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。

　　房屋損壞糾紛的鑒定就沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬(wàn)別，情況復(fù)雜多變，很多時(shí)候還缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)行房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實(shí)際依據(jù)和理論依據(jù)。

　　實(shí)際依據(jù)

　　房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過(guò)程分成三個(gè)階段。

　　1）房屋損壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。

　　2）房屋損壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

　　3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

　　理論依據(jù)

　　房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書(shū)和參考書(shū)、獲獎(jiǎng)的論文、計(jì)算和論證結(jié)果，以及特定條件下公認(rèn)的鑒定實(shí)例。

　　2房屋損壞糾紛鑒定的程序

　　01鑒定程序

　　房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，鑒定程序如下：

　　鑒定目的和內(nèi)容

　　一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。

　　初步調(diào)查

　　根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專(zhuān)項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。

　　檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn)

　　1）檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。

　　2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。

　　3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。

　　4）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。

　　5）現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。

　　6）必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

　　計(jì)算、分析和論證

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行論證。

　　補(bǔ)充檢測(cè)

　　對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。

　　鑒定報(bào)告

　　1）鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。

　　2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過(guò)程和結(jié)果。

　　3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒(méi)有依據(jù)就下結(jié)論。

　　3房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容

　　根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生最多的是在既有房屋周?chē)跐B水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。

　　其次，較常見(jiàn)的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或損壞。

　　第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房），在使用過(guò)程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

　　01房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測(cè)和鑒定

　　目前我國(guó)大部分房屋的承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬脆性材料，抗拉強(qiáng)度等級(jí)較低，房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以，房屋地基和基礎(chǔ)的不均勻沉降會(huì)使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。

　　一般來(lái)說(shuō)，這一類(lèi)裂縫的檢測(cè)和定性是比較容易的。以常見(jiàn)的墻體不均勻沉降裂縫為例，從裂縫的位置、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位，再對(duì)墻體的傾斜方向和傾斜率進(jìn)行測(cè)定，就可準(zhǔn)確確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。

　　但是，由于造成地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多，情況較復(fù)雜，故要確定使房屋地基和基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的準(zhǔn)確原因，有時(shí)也不是一件容易的事情。

　　造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種。

　　第一種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形；

　　第二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區(qū)施工（挖溝、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基變形；

　　第三種是第一和第二種的綜合情況。

　　但是，若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生，還要有精確、可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計(jì)算和反復(fù)論證才能確定。

　　這一類(lèi)的鑒定有五個(gè)要素需要確定，才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論：

　　要素：

　　1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況；

　　2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；

　　3）鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度；

　　4）鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時(shí)間和過(guò)程；

　　5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開(kāi)裂的位置、時(shí)間和過(guò)程。

　　結(jié)論：

　　1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎(chǔ)為埋置深度較淺的條形基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)，則受外界因素的影響較大，容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降。

　　2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接決定對(duì)房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度，離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大，深度越深影響越大。

　　3）在房屋附近地面灌水和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位置、土質(zhì)和水位等地質(zhì)情況密切相關(guān)，這需要詳細(xì)的測(cè)量和計(jì)算。

　　4）鄰近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工時(shí)間和過(guò)程的詳細(xì)記錄對(duì)房屋鑒定的分析和結(jié)論至關(guān)重要。

　　5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開(kāi)裂時(shí)間和過(guò)程的紀(jì)錄、檢測(cè)結(jié)果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對(duì)房屋地基和基礎(chǔ)的影響過(guò)程。

　　02施工振動(dòng)造成房屋損壞的檢測(cè)和鑒定

　　改革開(kāi)放后，我國(guó)基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模越來(lái)越多，施工振動(dòng)對(duì)周?chē)课菰斐蓳p壞的事件也時(shí)有發(fā)生。施工振動(dòng)主要有以下幾種類(lèi)型：拆舊房倒塌的振動(dòng)；用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動(dòng)；挖掘機(jī)械施工振動(dòng)；爆破施工振動(dòng)；打樁和打夯施工振動(dòng)等。

　　房屋受到振動(dòng)的影響有大有小

　　其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。實(shí)際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、連接方式和震源的的與多種因素有關(guān)。

　　模擬振動(dòng)

　　1）震源的模擬：

　　振源的種類(lèi)主要分三類(lèi)：一類(lèi)是可以模擬再現(xiàn)的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類(lèi)是不可以模擬再現(xiàn)的震源：如拆房、爆炸等；第三類(lèi)震源處于兩者之間，如人工爆破，有時(shí)可以完全模擬再現(xiàn)，有時(shí)不可以模擬再現(xiàn)。

　　2）房屋振動(dòng)損壞的模擬：

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋的振動(dòng)損壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對(duì)于一些質(zhì)量較好的房屋，在振動(dòng)損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現(xiàn)。對(duì)于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件，受振后會(huì)出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損，它們的振動(dòng)損壞過(guò)程較難模擬再現(xiàn)。

　　房屋的振動(dòng)損壞檢測(cè)及鑒定：

　　1） 第一種是在振動(dòng)之前即開(kāi)始介入鑒定：

　　這種鑒定的難度低一點(diǎn)，在振動(dòng)發(fā)生前，先了解振源的形式、特點(diǎn)和性質(zhì)，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和記錄，并測(cè)定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動(dòng)過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)測(cè)。振動(dòng)結(jié)束后對(duì)房屋的振動(dòng)損害情況進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和記錄，并與振動(dòng)之前的房屋狀況進(jìn)行對(duì)比和鑒定，做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。

　　2）第二種是在振動(dòng)完成之后才介入鑒定：

　　這種振動(dòng)損壞的鑒定工作難度較大。由于振動(dòng)之前房屋的損壞情況不清楚，且未檢測(cè)房屋的動(dòng)力特性，在振動(dòng)過(guò)程中沒(méi)有跟蹤測(cè)試振源的振動(dòng)情況和振動(dòng)數(shù)據(jù)及檢測(cè)房屋的受振情況，只能檢測(cè)到房屋的振后損壞結(jié)果，這時(shí)如果房屋損壞的受振程度較大，則房屋的動(dòng)力特性也會(huì)發(fā)生較大的變化。

　　這種振動(dòng)振源特點(diǎn)和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類(lèi)型：

　　震源和受振房屋在一幢樓房?jī)?nèi)，如在樓房?jī)?nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動(dòng)，造成房屋損壞。這類(lèi)震源的振動(dòng)和房屋的損壞較小，震源和房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn)，檢測(cè)和房屋鑒定較容易進(jìn)行。

　　震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動(dòng)較小或房屋的結(jié)構(gòu),連接強(qiáng)度較大、抗振能力較強(qiáng)、受振后的損壞程度較小。這類(lèi)震源和房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn)，檢測(cè)和房屋鑒定較容易進(jìn)行。

　　震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動(dòng)較大，房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，結(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類(lèi)振動(dòng)的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn)，振動(dòng)的損壞鑒定難度

　　3）振動(dòng)損壞鑒定流程：

　　對(duì)于震源振動(dòng)較大，房屋結(jié)構(gòu)多樣，房屋損壞程度較大且復(fù)雜的振動(dòng)損壞鑒定，從震源的模擬、振動(dòng)和房屋的檢測(cè)，到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細(xì)、慎重，并反復(fù)論證。

　　這類(lèi)振動(dòng)損壞的鑒定流程大致如下：

　　成立鑒定專(zhuān)家組—根據(jù)實(shí)際情況確定模擬方案—征求有關(guān)各方的意見(jiàn)—修定模擬方案—確定模擬、檢測(cè)方案和步驟—檢測(cè)房屋的動(dòng)力特性和現(xiàn)狀—建立模擬震源—布置檢測(cè)點(diǎn)、架設(shè)檢測(cè)儀器和設(shè)備—組織檢測(cè)人員對(duì)模擬振動(dòng)過(guò)程的震源和房屋進(jìn)行全程檢測(cè)和紀(jì)錄—根據(jù)檢測(cè)到的振動(dòng)數(shù)據(jù)、房屋的動(dòng)力特性和振動(dòng)損壞情況，進(jìn)行綜合細(xì)致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報(bào)告。

　　03房屋倒塌事故原因的鑒定

　　由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房），在使用過(guò)程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

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