詳情描述

　英德市房屋安全檢測鑒定部門

　　我們承接所有城市房屋檢測鑒定、加固設(shè)計(jì)、加固施工

2019年5月22日今日頭條新消息，據(jù)清遠(yuǎn)鑒定公司技術(shù)部透露

　　我們是廣東方十房屋安全鑒定有限公司-我們具備相關(guān)主管部門認(rèn)可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全檢測、房屋質(zhì)量鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋檢測報(bào)告、房屋安全鑒定、危房鑒定和房屋損壞評估鑒定、房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、房屋受損等技術(shù)咨詢及一站式解決方案服務(wù)商。　　

　　房屋受損檢測鑒定報(bào)告，通過采用一定的技術(shù)和方法，對房屋質(zhì)量，尤其是其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢測和性能鑒定，檢查房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況。判斷房屋的安全性和使用期限，從而保障生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　92.根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，房屋完損等級檢測分為幾個等級： (1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損。(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好。(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫，抹灰和裝飾磚小面積脫落 (4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。 (5)危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　93.在房屋鑒定中首先要判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫？

　　鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有通過房屋檢測正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。

　　94.房屋鑒定之裂縫：

　　判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行房屋檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。

　　95.房屋鑒定那些東西不能動

　　1、承重墻600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔(dān)生命的威脅。

　　2、嵌在混凝土中的門框如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險(xiǎn)，會降低房屋的安全指數(shù)的。

　　3、矮墻一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。

　　4、梁、柱梁、柱是用來支撐上層樓板的，拆除改造會造成上層樓板下掉，梁、柱萬不可拆除或改造。

　　5、墻體鋼筋在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，故也不可隨意拆除。

　　96.

　　二手房鑒定是很多家庭都面臨的問題，在對房屋改造后，需要對其進(jìn)行詳細(xì)的改造檢測，否則一個不留神，可能會為后期家居生活埋下隱患。

　　房屋改造鑒定項(xiàng)目：

　　1.隱蔽工程鑒定

　　隱蔽工程就是裝修后被隱蔽起來、表面無法看到的建筑施工項(xiàng)目。如果這些地方在結(jié)構(gòu)安全及防火方面考慮不周到，就會發(fā)生許多問題。

　　2.水電改造鑒定

　　查原有水路是否銹蝕、老化，換線時，所用材料合乎規(guī)范。若是對廚房和衛(wèi)生間做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水進(jìn)行試驗(yàn)。

　　3.門窗改造鑒定

　　老房子中，隨著年歲增加，門窗老化是比較容易出現(xiàn)的問題，門窗新裝后檢測其能否契合家庭使用需求。

　　97.房屋質(zhì)量鑒定問題：

　　房屋質(zhì)量的問題是很專業(yè)的。首先，要看該套房屋是否具備質(zhì)量合格的文件。根據(jù)規(guī)定，房屋交付的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。住宅質(zhì)量保證書一方面明確了該商品房的質(zhì)量合格，另外也明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　98.房屋鑒定

　　一、房屋質(zhì)量司法鑒定項(xiàng)目

　　1、房屋完損狀況檢測

　　2、房屋安全檢測

　　3、房屋損壞趨勢檢測

　　4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

　　5、房屋抗震能力檢測

　　6、房屋質(zhì)量綜合檢測

　　7、房屋其他類型檢測

　　8、建筑工程司法鑒定

　　9、一房一驗(yàn)(住宅套內(nèi)檢測)

　　10、建筑節(jié)能檢測

　　房子的安全問題，大家都很關(guān)心。有時大家又會在相關(guān)的問題上產(chǎn)生矛盾，這個時候就需要房屋司法鑒定。

　　99.房屋安全鑒定：

　　鑒定工作是會對后續(xù)的建筑處理方案起到影響的，有可能會對房屋進(jìn)行加固，也有可能會讓房屋進(jìn)行拆除，所以首先要保證的就是安全鑒定的準(zhǔn)確性一定要高。在進(jìn)行鑒定的時候，要先通過鉆芯取樣試塊抗壓數(shù)據(jù)，通過準(zhǔn)確的分析和研究才能得出結(jié)論。 其次，通過回彈碳化深度法來檢測混凝土強(qiáng)度數(shù)據(jù)計(jì)算以及處理的相關(guān)方法，這個主要是對房屋的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度起到一個準(zhǔn)確的鑒定結(jié)果。 然后，要利用科學(xué)的測量儀器對已經(jīng)出現(xiàn)傾斜或者沉降的墻面或者地面進(jìn)行一下具體的判定，比如說房屋結(jié)構(gòu)主體部位如果出現(xiàn)裂縫或者一些很明顯的問的話，那就一定要進(jìn)行準(zhǔn)確的檢測了。 最后，房屋安全鑒定還要對房屋的非主體結(jié)構(gòu)裂縫，進(jìn)行具體的分析以及研究才行。

　　海口市幼兒園房屋鑒定

　　100.房屋安全鑒定的對象具有特殊性，一般來說，我們進(jìn)行房屋安全鑒定的對象都是既有房屋，而不是一些在建的房屋?？梢哉f，新建工程質(zhì)量檢測以及等級認(rèn)定里，不是房屋安全鑒定的職責(zé)范圍內(nèi)。進(jìn)行既有房屋安全鑒定，是不論有沒有合理的建設(shè)程序以及設(shè)計(jì)年限的。 其次，房屋安全鑒定與其所建的年代以及結(jié)構(gòu)都有著很大的差異的，可以說即使對同一對象進(jìn)行鑒定，但是由于其所處的年代，采用不同的材料或是不同的結(jié)構(gòu)，在不同的建造標(biāo)準(zhǔn)下建設(shè)起來的，其安全結(jié)果也都是不同的。因此，這就需要在進(jìn)行房屋安全鑒定的時候，工程人員要具備工業(yè)與民用建筑的基本理論，而且還要具有很強(qiáng)的專業(yè)知識，同時，其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也要非常的強(qiáng)。

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