詳情描述

　英德市第三方房屋質(zhì)量檢測中心

　　我們承接所有城市房屋檢測鑒定、加固設(shè)計、加固施工

2019年5月22日今日頭條新消息，據(jù)清遠鑒定公司技術(shù)部透露

　　我們是廣東方十房屋安全鑒定有限公司-我們具備相關(guān)主管部門認可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全檢測、房屋質(zhì)量鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋檢測報告、房屋安全鑒定、危房鑒定和房屋損壞評估鑒定、房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、房屋受損等技術(shù)咨詢及一站式解決方案服務(wù)商。

　　房屋受損檢測鑒定報告，通過采用一定的技術(shù)和方法，對房屋質(zhì)量，尤其是其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢測和性能鑒定，檢查房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況。判斷房屋的安全性和使用期限，從而保障生命財產(chǎn)安全。

　　1.

　　社會上大多數(shù)人提到“建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定”會下意識想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的必要，甚至建筑結(jié)構(gòu)的業(yè)主或投資方對建筑結(jié)構(gòu)檢測的必要性僅僅有一個模糊的概念，或者根本沒有建筑結(jié)構(gòu)檢測的意識。

　　如果對建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定意識不強，可能會導(dǎo)致違反相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至?xí)诮ㄖY(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。

　　因此需要進行建筑結(jié)構(gòu)檢測。

　　2.

　　房屋檢測報告，完損報告

　　一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)最基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號)，此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)》、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標準》(DG/TJ08-804-2005)等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。

　　3.

　　房屋檢測報告，安全性報告

　　安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。

　　3.抗震鑒定

　　抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。

　　4.

　　房屋檢測報告，災(zāi)后報告

　　這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告重點在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷;過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況;對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進行初步鑒定評級。

　　5.

　　房屋檢測報告，專項檢測報告

　　房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內(nèi)容。

　　大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅僅限于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應(yīng)的調(diào)整。

　　6.

　　一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

　　1)調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進行了解和解析;2)考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求;3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙;4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;6)結(jié)構(gòu)材性檢測;7)房屋完損狀況檢測;8)房屋傾斜及沉降測量;9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;10)抗震性能評估;11)結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

　　7.

　　檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同；但均包括以下 5 部分內(nèi)容：

　　1）調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；

　　2）測量傾斜和不均勻沉降；

　　3）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍；

　　4）利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因；

　　5）綜合評級。

　　房屋檢測是保護我們的生命財產(chǎn)安全不可忽視的方法。

　　8.

　　房屋安全檢測鑒定是我國新起的新興行業(yè)，房屋檢測的主要工作是針對房屋結(jié)構(gòu)的完好損壞程度以及目前的使用狀況進行安全查勘、檢測、鑒別和判斷。

　　這類檢測主要是針對上世紀50年代之后建造的房屋，這屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，這是房屋安全檢測類型中最為常見的一種。鑒定的難度一般需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況去確定，因為這類房屋一般是受環(huán)境因素影響的。

　　9.

　　房屋安全性檢測

　　檢測項目： 檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

　　檢測內(nèi)容及過程：主要檢測參數(shù)有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　10

　　房屋變形測量檢測是房屋檢測鑒定里很典型和必要的檢測項目，主要包括房屋的沉降檢測、房屋的傾斜（水平位移）檢測、水平構(gòu)件（梁或屋架等）的撓度檢測、豎向構(gòu)件（柱或墻等）的垂直度檢測和節(jié)點的變形檢測。其中前兩項為房屋整體變形檢測，后三項為房屋構(gòu)件的變形檢測。房屋變形測量檢測——房屋檢測鑒定基本檢測項，房屋構(gòu)件變形檢測。

　　1.

　　房屋沉降宜用水準儀測量，其測量分兩種情況：

　?。?）當(dāng)房屋上已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，且有原始沉降觀測資料時，可利用已有的沉降觀測點和原始沉降觀測資料進行沉降分析，求得房屋的絕對沉降和個測點的相對沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。

　　（2）當(dāng)房屋上未設(shè)沉降觀測點，或沉降點已損壞或已有沉降點完好但原始沉降觀測資料遺失時，可選取房屋施工處于同一水平面的標志面等作為基準面，在該基準面上布置觀測點測量房屋的相對沉降差。

　　11.

　　房屋不均勻沉降的測點布置原則：

　?。?）建筑的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上；

　?。?）高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側(cè)；

　?。?）建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結(jié)構(gòu)的分界處及填挖方分界處；

　　（4）對于寬度大于等于15m或小于15m而地質(zhì)復(fù)雜以及膨脹土地區(qū)的建筑，應(yīng)在承重內(nèi)隔墻中部設(shè)內(nèi)墻點，并在室內(nèi)地面中心及四周設(shè)地面點；

　?。?）鄰近堆置重物處、受振動有顯著影響的部位及基礎(chǔ)下的暗浜（溝）處；

　　（6）框架結(jié)構(gòu)建筑的每個或部分柱基上或沿縱橫軸線上。

　　12.

　　房屋沉降測量需要注意的常見問題：

　?。?）房屋設(shè)有沉降縫時，應(yīng)根據(jù)沉降縫來劃分結(jié)構(gòu)單元，并按結(jié)構(gòu)單元來分析不均勻沉降。

　　（2）檢測報告中需明確測點：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。

　?。?）沉降相對傾斜值的規(guī)范限值需要考慮房屋高度，超過24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg＜100對應(yīng)于2.0~4.0‰。

　?。?）對于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點測量的沉降不能反映主樓的相對不均勻沉降；此時，現(xiàn)場布點需要調(diào)整或者圍墻的沉降應(yīng)單獨說明，不能放入主樓的數(shù)據(jù)里一起考量。

　?。?）當(dāng)局部沉降與房屋整體沉降不一致時，首先應(yīng)當(dāng)分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢。

　?。?）檢測報告中需明確測點：外墻轉(zhuǎn)角、外墻面、混凝土柱面、鋼柱棱角等。

　?。?）房屋整體傾斜限值注意需要考慮房屋高度。

　?。?）房屋的整體傾斜測量值含有施工誤差，數(shù)據(jù)分析時應(yīng)對此有充分的估計，房屋相對沉降和整體傾斜的檢測結(jié)果應(yīng)相互復(fù)核。

　　8.

　　房屋構(gòu)件變形測量要點

　　1.水平構(gòu)件（如梁或屋架等）的撓度宜采用水準儀或激光測距儀進行檢測，選取構(gòu)件支座及跨中的若干點作為測點，測量構(gòu)件支座與跨中的相對高差，利用相對高差計算構(gòu)件的撓度。

　　2. 豎向構(gòu)件（如柱或墻等）的垂直度應(yīng)用經(jīng)緯儀或電子全站儀進行檢測，測定構(gòu)件頂部相對底部的水平位移，計算傾斜度并記錄傾斜方向。

　　3. 對于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點的變形情況，可以用卷尺、卡尺等器具直接量測。節(jié)點變形檢測的主要內(nèi)容為節(jié)點連接構(gòu)件間的滑移、掀起或相對轉(zhuǎn)角等。

　　4. 房屋構(gòu)件變形測量的撓度或垂直度等均含有施工誤差，數(shù)據(jù)分析時應(yīng)考慮施工誤差的影響。

　　9.

　　房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

　　所涉及的檢測技術(shù)包括:房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補強技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

　　10.

　　房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量)，特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

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