詳情描述

2019年5月11日今日頭條新信息，據(jù)南寧房屋檢測(cè)公司技術(shù)部透露

南寧房屋安全檢測(cè)單位，是一家集各種建筑檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)類(lèi)無(wú)損探傷檢測(cè)、建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、歷史遺留檢測(cè)鑒定、房屋租賃檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、房屋加固/加層或改變使用功能前的檢測(cè)鑒定、工業(yè)廠房樓面承載能力檢測(cè)鑒定、危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定、賓館酒店、學(xué)校幼兒園等公共場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前檢測(cè)鑒定、外商驗(yàn)廠檢測(cè)等工程技術(shù)檢測(cè)服務(wù)企業(yè)。

有嚴(yán)重危害的房屋需盡快進(jìn)行房屋安全鑒定

目前我國(guó)建筑大批量進(jìn)入“老齡化”階段，因此許多不當(dāng)?shù)男袨槎加锌赡軗p壞房屋的安全，列如：房屋改建、裝修過(guò)程中隨意的拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，或是增加房屋的荷載。
  如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、超重使用等。及周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流水，造成鄰近房屋地基下陷、開(kāi)裂或傾斜變形等。這些都會(huì)嚴(yán)重危害房屋的安全使用，須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋出現(xiàn)傾斜下沉的原因：
  1、設(shè)計(jì)問(wèn)題：設(shè)計(jì)人員對(duì)規(guī)范缺乏了解，設(shè)計(jì)計(jì)算過(guò)程中可能存在偏差等問(wèn)題，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生傾斜。
  2、施工問(wèn)題：施工過(guò)程中，因抽水位置不當(dāng)，擋土樁、廢樁的拔除導(dǎo)致土壤松動(dòng)等原因，造成地基不平衡，導(dǎo)致房屋傾斜。
  3、外部因素影響：如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導(dǎo)致房屋傾斜。

房屋質(zhì)量檢測(cè)又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量（非在建房屋），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，并出具檢測(cè)報(bào)告的過(guò)程。

　?。?）火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

　　主要了解火災(zāi)起因及部位，滅火的方法和手段，并對(duì)火場(chǎng)殘留物、結(jié)構(gòu)外觀特征進(jìn)行觀察，判斷火場(chǎng)的作用范圍。

　?。?）受火區(qū)域外觀質(zhì)量檢測(cè)

　　對(duì)辦公樓外觀質(zhì)量進(jìn)行肉眼觀察，同時(shí)輔以放大鏡進(jìn)行檢測(cè)，進(jìn)而判斷房屋的損傷情況。全面檢測(cè)構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、開(kāi)裂、破損、受潮、銹蝕、裂縫等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。檢測(cè)結(jié)果可按照嚴(yán)重缺陷和一般缺陷記錄，對(duì)嚴(yán)重缺陷處還應(yīng)記錄缺陷的部位、范圍等信息，以便在抗力計(jì)算時(shí)考慮缺陷的影響。

　?。?）辦公樓軸網(wǎng)尺寸及構(gòu)件結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核

　　根據(jù)委托方提供的該建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙等資料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)于結(jié)構(gòu)布置、建筑構(gòu)造可能有別于原始圖紙的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。

　?。?）建筑物整體變形檢測(cè)

　　使用全站儀對(duì)該辦公樓的整體傾斜及沉降測(cè)量，并分析傾斜和沉降是否符合規(guī)范要求。

　　房屋安全鑒定方法

　　1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

　　危房分為整幢危房和局部危房：

　　(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

　　(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

　　3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

　　4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

　　(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

　　(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

　　5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

　　(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;

　　(b)周?chē)h(huán)境的影響;

　　(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;

　　(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

　　(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

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