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荔灣區(qū)房屋安全檢測鑒定局

　　我們承接所有城市房屋檢測鑒定、加固設(shè)計(jì)、加固施工

　　我們是廣東方十房屋安全鑒定有限公司-我們具備相關(guān)主管部門認(rèn)可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全檢測、房屋質(zhì)量鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋檢測報告、房屋安全鑒定、危房鑒定和房屋損壞評估鑒定、房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、房屋受損等技術(shù)咨詢及一站式解決方案服務(wù)商。

　　房屋受損檢測鑒定報告，通過采用一定的技術(shù)和方法，對房屋質(zhì)量，尤其是其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢測和性能鑒定，檢查房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況。判斷房屋的安全性和使用期限，從而保障生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　房屋如同人的身體一樣會“衰老”，會“生老病死”，風(fēng)吹雨打中難免會患點(diǎn)小恙，所以也要不定期做房屋安全檢測鑒定。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險，為了保證房屋安全，因此房屋安全檢測鑒定是必不可少的環(huán)節(jié)。

　　要不定期的做房屋檢測鑒定，那么就要了解是哪些原因會引起房屋損壞衰老的呢，至業(yè)房屋鑒定小編匯總了以下幾點(diǎn)原因：

　　1）設(shè)計(jì)因素 —— 設(shè)計(jì)錯誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低；

　　2）施工因素 —— 未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；

　　3）材料因素 —— 不成熟的材料，以次充好；

　　4）地質(zhì)因素 —— 特種地基土體；

　　5）人為損害 —— 破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

　　6）自然影響 —— 風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。

　　人會不定期的進(jìn)行身體檢查，發(fā)現(xiàn)問題，才能及時解決問題。房屋“衰老”也是一樣，要不定期進(jìn)行房屋安全檢測，房屋安全檢測一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，通過對檢測鑒定結(jié)果進(jìn)行分析才能“對癥下藥”，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　人老就會疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，房屋的結(jié)構(gòu)部件等也會出現(xiàn)問題。

　　老舊房屋不像新建房屋一樣“強(qiáng)壯”，它會像人一樣隨著時間的推移，許多的結(jié)構(gòu)部位、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等都會發(fā)生退變，需適時關(guān)注房屋的安全，定期對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，可有效的監(jiān)控房屋的安全情況，及時對存在隱患的房屋進(jìn)行修繕維護(hù)。

　　所以房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、使用年限和已使用時間情況，定期的委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定檢測工作。

　　房屋類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。

　　一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進(jìn)行首次安全評估，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

　　當(dāng)房屋達(dá)到所設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

　　建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

　　當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定評估， 并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

　　當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

　　以上根據(jù)房屋類型、使用年限和已使用時間情況需要進(jìn)行至業(yè)房屋安全鑒定的情況，其實(shí)各地方住建主管部門早已有相關(guān)的規(guī)定。

　　除以上情況出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋安全鑒定公司進(jìn)行房屋安全鑒定：

　　1、房屋出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況。

　　2、房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降。

　　3、房屋遭受地露、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。

　　4、房屋因火災(zāi)、爆炸、碰量、振動等原因，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。

　　5、房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

2019年5月10日今日頭條新消息，據(jù)廣州鑒定公司技術(shù)部透露

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