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從化房屋安全檢測鑒定管理所

　　我們承接所有城市房屋檢測鑒定、加固設計、加固施工

2019年5月9日今日頭條新消息，據(jù)廣州鑒定公司技術部透露

　　我們是廣東方十房屋安全鑒定有限公司-我們具備相關主管部門認可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全檢測、房屋質(zhì)量鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋檢測報告、房屋安全鑒定、危房鑒定和房屋損壞評估鑒定、房屋建筑結構檢測鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、房屋受損等技術咨詢及一站式解決方案服務商。

　　工程質(zhì)量實體檢測能真實的反映出建筑工程的實際質(zhì)量狀況，為工程鑒定提供科學的依據(jù)。工程質(zhì)量鑒定則是依據(jù)檢測的結果，對建筑物的安全性，正常使用以及抗震性等方面進行驗算分析，對建筑物能否繼續(xù)使用，能否改變使用用途出結論，并為建筑物是否進行加固處理提供依據(jù)。

　　房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：

　　申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。

　　當該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。

　　若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構，共同申請房屋安全鑒定。

　　建設部令129號規(guī)定：房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

　　房屋安全鑒定機構一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關資料，如建筑施工圖紙、建筑結構圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復雜，會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番，再決定是否受理。

　　受理后，房屋安全鑒定機構會派鑒定人員（按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員最低不少于2人）到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關數(shù)據(jù)。建設部令129號規(guī)定：房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

　?。?）受理申請。

　?。?）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

　?。?）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

　?。?）檢測驗算，整理技術資料。

　　（5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

　　（6）簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

　　房屋在使用過程中最可怕的莫過于置身于危險之中卻全然不知，特別是一些農(nóng)村老舊房屋需要尤為注意，隨著房屋使用年限的增長，房屋產(chǎn)生安全隱患的系數(shù)就越大，適時對房屋進行房屋安全鑒定能夠有效的監(jiān)控房屋的使用安全。

　　為了能夠有效的農(nóng)村危險房屋鑒定有個了解，現(xiàn)東莞房屋安全鑒定公司小編為大家分享有個房屋鑒定的知識點，在對房屋進行檢測鑒定前我們先來了解下房屋安全鑒定的整個流程：

　　1) 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

　　2) 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

　　3) 場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進行危險性鑒定；

　　4) 檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

　　5) 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

　　6) 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

　　7) 出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。

　　房屋鑒定的現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查

　　房屋外部重點檢測以下部分：

　　1) 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；

　　2) 房屋的傾斜、變形；

　　3) 地基基礎的變形情況；

　　4) 房屋外觀損傷和破壞情況；

　　5) 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

　　6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

　　房屋內(nèi)部重點檢測以下部分：

　　1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

　　2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層

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