詳情描述

花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所

　　我們承接所有城市房屋檢測(cè)鑒定、加固設(shè)計(jì)、加固施工

2019年5月5日今日頭條新消息，據(jù)廣州鑒定公司技術(shù)部透露

　　我們是廣東方十房屋安全鑒定有限公司-我們具備相關(guān)主管部門認(rèn)可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全檢測(cè)、房屋質(zhì)量鑒定、房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋檢測(cè)報(bào)告、房屋安全鑒定、危房鑒定和房屋損壞評(píng)估鑒定、房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定、抗震檢測(cè)鑒定、房屋受損等技術(shù)咨詢及一站式解決方案服務(wù)商。

　　廣州市花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所,荔灣區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(沙面街道,嶺南街道,華林街道,多寶街道,昌華街道,逢源街道,龍津街道,金花街道,彩虹街道,南源街道,西村街道,站前街道,橋中街道,白鶴洞街道,沖口街道,花地街道,石圍塘街道,茶?街道,東?街道,海龍街道,東沙街道,中南街道)。

　　 2.房屋安全鑒定檢測(cè)的步驟及工作要點(diǎn)

　　 一般來說，鑒定檢測(cè)程序主要包括：(1)接受委托;(2)現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測(cè)方案;(4)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè);(5)綜合分析，評(píng)定等級(jí);(6)編制鑒定檢測(cè)報(bào)告。

　　 2.1 接受委托與受理

　　 接受委托書，明確鑒定檢測(cè)委托事項(xiàng)、鑒定檢測(cè)范圍及要求，了解擬鑒定檢測(cè)房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項(xiàng)目的實(shí)際情況而定。

　　 對(duì)于符合受理?xiàng)l件的委托應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

　　 2.2 現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查

　　 根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，對(duì)委托事項(xiàng)的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險(xiǎn)情，屬于危險(xiǎn)房屋，要在第一時(shí)間發(fā)出險(xiǎn)情通知，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　越秀區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(洪橋街道,北京街道,六榕街道,流花街道,光塔街道,人民街道,東山街道,農(nóng)林街道,梅花村街道,黃花崗街道,華樂街道,建設(shè)街道,大塘街道,珠光街道,大東街道,白云街道,登峰街道,礦泉街道)。

　　 2.3 制訂鑒定檢測(cè)方案

　　 根據(jù)項(xiàng)目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測(cè)方案。一般包括：項(xiàng)目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測(cè)項(xiàng)目，費(fèi)用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測(cè)工作完成期限，風(fēng)險(xiǎn)提示等。

　　 確定鑒定檢測(cè)方案時(shí)應(yīng)抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測(cè)項(xiàng)目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。

　　 2.4 現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè)

　　 詳細(xì)鑒定檢測(cè)主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有：(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強(qiáng)度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)文件是否吻合;(6)建筑物使用情況，有無超載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水

　　 災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

　　 詳細(xì)鑒定檢測(cè)要點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)鑒定檢測(cè)工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項(xiàng)檢查，詳細(xì)記錄現(xiàn)場(chǎng)查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片，標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測(cè)規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，符合實(shí)際情

　　 況;同時(shí)鑒定檢測(cè)人員要注意人身安全，尤其是對(duì)于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測(cè)時(shí)更要小心。

　　海珠區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(赤崗街道,新港街道,昌崗街道,江南中街道,濱江街道,素社街道,海幢街道,南華西街道,龍鳳街道,沙園街道,南石頭街道,鳳陽街道,瑞寶街道,江海街道,琶洲街道,南洲街道,華洲街道,官洲街道)。

　　 2.5 綜合分析，評(píng)定等級(jí)

　　 綜合分析應(yīng)考慮的因素有：(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計(jì)缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當(dāng)，如超載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。

　　 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計(jì)、施工資料及實(shí)際情況對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗(yàn)算。再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)鑒定檢測(cè)和驗(yàn)算情況對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鑒定房屋安全進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。對(duì)需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷

　　 史情況和使用要求，有針對(duì)性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

　　 綜合分析要做到科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測(cè)項(xiàng)目或現(xiàn)場(chǎng)工作有遺漏時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)充。

　　天河區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(五山街道,員村街道,車陂街道,沙河街道,石牌街道,沙東街道,天河南街道,林和街道,興華街道,棠下街道,天園街道,獵德街道,冼村街道,元崗街道,黃村街道,長興街道,龍洞街道,鳳凰街道,前進(jìn)街道,珠吉街道,新塘街道)。

　　2.6 編制鑒定檢測(cè)報(bào)告

　　 檢測(cè)鑒定報(bào)告包含的主要內(nèi)容：(1)建筑物概況;(2)鑒定檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容;(3)現(xiàn)場(chǎng)鑒定檢測(cè)、資料核查、復(fù)核驗(yàn)算等情況;(4)綜合分析，對(duì)房屋損壞的原因作必要分析，評(píng)定房屋安全等級(jí);(5)鑒定結(jié)論及處理建議;(6)附件。

　　 報(bào)告編寫術(shù)語要規(guī)范，用詞要嚴(yán)謹(jǐn)，使用國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位、符號(hào)和文字，準(zhǔn)確引用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，掌握好尺度，觀點(diǎn)要明確，做到公平公正。判斷為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)及時(shí)發(fā)出“危險(xiǎn)房屋通知書”。

　　白云區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(三元里街道,松洲街道,景泰街道,同德街道,黃石街道,棠景街道,新市街道,同和街道,京溪街道,永平街道,嘉禾街道,均禾街道,石井街道,金沙街道,人和鎮(zhèn),太和鎮(zhèn),鐘落潭鎮(zhèn),江高鎮(zhèn))。

　　 房屋安全鑒定檢測(cè)不僅可以確保房屋建筑的安全，而且也可以為房屋建筑的改造、修護(hù)和拆遷等提供準(zhǔn)確的技術(shù)數(shù)據(jù)，是一項(xiàng)具有重大社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的工作。相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對(duì)房屋安全鑒定檢測(cè)工作的關(guān)注和支持力度，從業(yè)人員也應(yīng)具備扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德以及高效可行的鑒定檢測(cè)方法，只有這樣，

　　 才可以充分發(fā)揮房屋安全鑒定檢測(cè)對(duì)社會(huì)的積極作用。

　　黃埔區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(黃埔街道,紅山街道,魚珠街道,大沙街道,文沖街道,穗東街道,南崗街道,荔聯(lián)街道,長洲街道)。番禺區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(市橋街道,沙頭街道,東環(huán)街道,橋南街道,小谷圍街道,大石街道,洛浦街道,石壁街道,鐘村街道,大龍街道,南村鎮(zhèn),新造鎮(zhèn),化龍鎮(zhèn),石樓鎮(zhèn),沙灣鎮(zhèn),石基鎮(zhèn))。

　　房屋為三層混合結(jié)構(gòu)教學(xué)用房(見圖一)，南北朝向，平面形狀大致呈矩形，主要平面軸線尺寸約37.2m×22.2m，總建筑面積約1318?，建于1963年。該房屋原為二層，后經(jīng)改造加至三層。根據(jù)查勘了解：房屋上部結(jié)構(gòu)為縱橫墻及少數(shù)鋼筋混凝土梁承重;承重墻體材料：一、二層為240mm厚實(shí)砌磚墻，三層為240mm厚空斗磚墻;未設(shè)構(gòu)造柱、圈

　　梁;(A-B)/(1-4)、(D-H)/(1-4)、(D-H)/(4-6)、(C-F)/(8-11)軸區(qū)域?yàn)槟靖駯?、木樓板，其余為預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板樓蓋;預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板屋蓋;剛性防水平屋面。鋼筋混凝土檐溝集排水。

　　花都區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(新華街道,梯面鎮(zhèn),花山鎮(zhèn),花東鎮(zhèn),炭步鎮(zhèn),赤坭鎮(zhèn),獅嶺鎮(zhèn),雅瑤鎮(zhèn))。南沙區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(南沙街道,珠江街道,龍穴街道,萬頃沙鎮(zhèn),橫瀝鎮(zhèn),黃閣鎮(zhèn),東涌鎮(zhèn),大崗鎮(zhèn),欖核鎮(zhèn))。

　　2現(xiàn)場(chǎng)鑒定情況

　　發(fā)現(xiàn)房屋墻面、頂面粉刷層少量起皮、開裂;樓面、頂面少量房間預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板拼接處少量開裂;屋面少量滲漏、發(fā)霉等問題。多數(shù)建筑材料已老化。

　　3現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

　　3.1梁混凝土抗壓強(qiáng)度：

　　抽測(cè)的梁混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在24.3MPa～25.8MPa之間(見表1)，抽測(cè)的梁混凝土抗壓強(qiáng)度推定值均滿足現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010規(guī)定C20的最低強(qiáng)度等級(jí)要求?；貜椃ㄗ鲄⒖?。

　　3.2砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度：

　　抽測(cè)的承重墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值在1.5MPa～1.7MPa之間(見表2)，抽測(cè)的承重墻體砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度均不滿足現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001規(guī)定的最低砌筑砂漿等級(jí)M2.5的要求。

　　蘿崗區(qū)花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(夏港街道,蘿崗街道,東區(qū)街道,聯(lián)和街道,永和街道,九龍鎮(zhèn))。增城市花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(荔城街道,增江街道,朱村街道,永寧街道,新塘鎮(zhèn),石灘鎮(zhèn),中新鎮(zhèn),正果鎮(zhèn),派潭鎮(zhèn),小樓鎮(zhèn),仙村鎮(zhèn))。

　　3.3傾斜狀況：

　　房屋共設(shè)置6個(gè)觀測(cè)點(diǎn)，測(cè)得10個(gè)傾斜觀測(cè)值(見表3)，各向傾斜率在0.02%-0.50%之間，房屋整體傾斜基本正常。

　　4 結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)情況，按照現(xiàn)行國家設(shè)計(jì)規(guī)范采用中國建筑科學(xué)研究院PK-PM結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)算其結(jié)果如下：一層墻體受壓承載力個(gè)別受壓承載力與荷載效應(yīng)之比(R/γ 0S)個(gè)別小于0.9，高厚比滿足要求;二～三層墻體受壓承載力、高厚比滿足要求;一～三層鋼筋混凝土梁承載力基本滿足要求。

　　從化市花都區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)管理所(街口街道,江埔街道,城郊街道,溫泉鎮(zhèn),良口鎮(zhèn),呂田鎮(zhèn),太平鎮(zhèn),鰲頭鎮(zhèn),流溪河林場(chǎng),黃龍帶水庫管理處,大嶺山林場(chǎng))。

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