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韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構

　　我們承接所有城市房屋檢測鑒定、加固設計、加固施工

　　我們是廣東方十房屋安全鑒定有限公司-我們具備相關主管部門認可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全鑒定、房屋安全檢測、房屋質量檢測、房屋質量鑒定、房屋檢測報告、房屋受損和房屋損壞評估鑒定、房屋建筑結構檢測鑒定、房屋建筑工程質量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、危房鑒定等技術咨詢及一站式解決方案服務商。

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　　韶關市韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構,武江區(qū)韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(新華街道辦事處,惠民街道辦事處,西聯(lián)鎮(zhèn),西河鎮(zhèn),龍歸鎮(zhèn),江灣鎮(zhèn),重陽鎮(zhèn))。湞江區(qū)韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(東河街道辦事處,車站街道辦事處,風采街道辦事處,新韶鎮(zhèn),樂園鎮(zhèn),十里亭鎮(zhèn),犁市鎮(zhèn),花坪鎮(zhèn),田螺沖辦事處,曲仁辦事處,韶關冶煉廠)。曲江區(qū)韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(松山街道辦事處,馬壩鎮(zhèn),大塘鎮(zhèn),楓灣鎮(zhèn),小坑鎮(zhèn),沙溪鎮(zhèn),烏石鎮(zhèn),樟市鎮(zhèn),白土鎮(zhèn),羅坑鎮(zhèn),韶關發(fā)電廠,曲江區(qū)大寶山礦,韶關十六冶金建設公司)。始興縣韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(太平鎮(zhèn),馬市鎮(zhèn),澄江鎮(zhèn),頓崗鎮(zhèn),羅壩鎮(zhèn),司前鎮(zhèn),隘子鎮(zhèn),城南鎮(zhèn),沈所鎮(zhèn),深渡水鄉(xiāng))。仁化縣韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(丹霞街道辦事處,聞韶鎮(zhèn),扶溪鎮(zhèn),長江鎮(zhèn),城口鎮(zhèn),紅山鎮(zhèn),石塘鎮(zhèn),董塘鎮(zhèn),大橋鎮(zhèn),周田鎮(zhèn),黃坑鎮(zhèn))。翁源縣韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(龍仙鎮(zhèn),壩仔鎮(zhèn),江尾鎮(zhèn),官渡鎮(zhèn),周陂鎮(zhèn),翁城鎮(zhèn),新江鎮(zhèn),鐵龍林場)。乳源瑤族自治縣韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(乳城鎮(zhèn),一六鎮(zhèn),桂頭鎮(zhèn),洛陽鎮(zhèn),大布鎮(zhèn),大橋鎮(zhèn),東坪鎮(zhèn),游溪鎮(zhèn),必背鎮(zhèn),天井山林場,乳陽林業(yè)局)。新豐縣韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(豐城街道辦事處,黃礤鎮(zhèn),馬頭鎮(zhèn),梅坑鎮(zhèn),沙田鎮(zhèn),遙田鎮(zhèn),回龍鎮(zhèn))。樂昌市韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(樂城街道辦事處,北鄉(xiāng)鎮(zhèn),九峰鎮(zhèn),廊田鎮(zhèn),長來鎮(zhèn),梅花鎮(zhèn),三溪鎮(zhèn),坪石鎮(zhèn),黃圃鎮(zhèn),五山鎮(zhèn),兩江鎮(zhèn),沙坪鎮(zhèn),云巖鎮(zhèn),秀水鎮(zhèn),大源鎮(zhèn),慶云鎮(zhèn),白石鎮(zhèn),坪石辦事處,梅田辦事處)。南雄市韶關大小型廠房驗廠安全檢測鑒定報告專項中心機構(雄州街道辦事處,烏逕鎮(zhèn),界址鎮(zhèn),坪田鎮(zhèn),黃坑鎮(zhèn),鄧坊鎮(zhèn),油山鎮(zhèn),南畝鎮(zhèn),水口鎮(zhèn),江頭鎮(zhèn),湖口鎮(zhèn),珠璣鎮(zhèn),主田鎮(zhèn),古市鎮(zhèn),全安鎮(zhèn),百順鎮(zhèn),瀾河鎮(zhèn),帽子峰鎮(zhèn),東莞大嶺山（南雄）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園)。

　　施工質量鑒定一般發(fā)生在建設單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛之中。通常有三種情況會發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監(jiān)理或建設單位技術負責人發(fā)現(xiàn)。二是施工單位起訴建設單位拖圌欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購圌買者發(fā)現(xiàn)有施工質量問題。

　　施工質量鑒定

　　施工質量鑒定屬于現(xiàn)狀檢驗，鑒定人員沒有參與施工過程，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價。受檢測手段的限制，相當多的檢驗項目尚無法事后采用檢測方法進行復查。因而施工驗收資料是重要的鑒定依據(jù)。

　　問題是發(fā)生方式質量糾紛的工程項目，其方施工質量驗收常常是合格的，甚至是優(yōu)良工程，如何判斷驗收資料的真實性成為鑒定的關鍵。從工程實踐來看，如果所有驗收資料都無法采信，要鑒定一項工程完全合格幾乎是不可能的。鑒定人員在接受委托時讓原、被告雙方對竣工資料中沒有異圌議的部分加以確認，將方式質量的異圌議范圍盡可能縮小，并由雙方約定檢測的方法。

　　施工質量鑒定

　　對于單純的施工質量鑒定應該依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》及相應的各專業(yè)工程施工質量驗收規(guī)范、完成的施工內(nèi)容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格。

　　上海市政圌府新聞辦公海發(fā)布”2015年2月5日發(fā)布了《上海市舊住房綜合改造管理辦法》。該《辦法》由上海市房管局、市規(guī)土局共同制訂，對上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)舊住房綜合改造及管理等相關問題作出了規(guī)定。但優(yōu)秀歷史建筑、不可移動文物及其保護范圍、建設控制范圍內(nèi)的改造，拆圌除重建、已經(jīng)成套改造住房加層的舊住房改造，需另按相關法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行。

　　該《辦法》自今年3月1日起施行，有效期至2019年12月31日。

　　《辦法》要點：

　　1、改造需2/3業(yè)主同意

　　《辦法》規(guī)定：改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應當告知公有房屋產(chǎn)權單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權單位或者業(yè)主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。

　　2、24米以上建筑不得加層、擴建

　　《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政圌府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

　　3、應進行圌房屋檢測作為設計依據(jù)

　　《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造項目涉及加層、擴建或改變房屋主體承重結構的，建設單位應當委托有資質的房屋質量檢測單位進行圌房屋結構和使用功能改變的檢測。檢測結果作為房屋改造設計的依據(jù)。

　　4、防火和抗震性能應有所改善

　　《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用功能。應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所提升。

　　5、明確新增房產(chǎn)權屬

　　在新增房產(chǎn)權屬方面，舊住房綜合改造增加的物業(yè)管理用房、非公益性的小區(qū)公共服務設施歸全體業(yè)主所有;小區(qū)停車場(庫)及加層增量部分權屬由建設單位與業(yè)主協(xié)議約定。

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