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肇慶房屋安全檢測(cè)鑒定評(píng)估公司

  房屋安全鑒定是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作，絕不能有任何的差錯(cuò)和失誤，在做出鑒定結(jié)論前必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)蔫b定檢測(cè)，反復(fù)確定，得出可靠的鑒定結(jié)果。 在房屋質(zhì)量鑒定工作中，廣州勝力房屋安全鑒定公司經(jīng)常會(huì)遇到房屋損壞糾紛鑒定，例如甲乙雙方因?yàn)榉课萋┧霈F(xiàn)糾紛，甲懷疑是樓上住戶乙在裝修過(guò)程中，損壞了樓板墻體，導(dǎo)致自家出現(xiàn)裂縫滲漏現(xiàn)象，但乙并不認(rèn)為是自己的原因，表示屬于樓房質(zhì)量問(wèn)題等，眾說(shuō)紛紜。
  房屋損壞糾紛鑒定是一項(xiàng)較為特殊的鑒定，有別于其他普通的房屋安全鑒定。因?yàn)樯婕暗郊m紛，雙方對(duì)簿公堂，鑒定報(bào)告書(shū)是作為對(duì)房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系認(rèn)定時(shí)的一項(xiàng)參考依據(jù)，因此鑒定工作必須體現(xiàn)公平公正的原則。
  做此類鑒定應(yīng)注意的是，當(dāng)尚未走法律程序時(shí)，甲乙雙方協(xié)商自行解決糾紛，那么就需要由雙方發(fā)起委托，不可由單獨(dú)一方自行發(fā)起委托。委托一家糾紛雙方都信賴的鑒定檢測(cè)單位進(jìn)行鑒定，當(dāng)然最后對(duì)結(jié)果達(dá)成一致是最好不過(guò)了。但是，如果是鬧上法庭了，那么屆時(shí)法院會(huì)指定一家專業(yè)房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋司法鑒定。

房屋安全檢查的必要性
1、房屋在使用過(guò)程中，無(wú)論是否超過(guò)使用年限，都會(huì)因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題的暴露，外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。
因此，有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過(guò)搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
2、通過(guò)對(duì)房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對(duì)房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長(zhǎng)房屋使用壽命。
3、通過(guò)對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

房屋傾斜監(jiān)測(cè)的步驟和基本內(nèi)容：
    1.初始檢測(cè)：
        采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度，并做好標(biāo)記。
        在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置垂直位移、水平位移和傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)。監(jiān)測(cè)點(diǎn)位置、密度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，每幢房屋監(jiān)測(cè)點(diǎn)不易少于4個(gè)。
        測(cè)量垂直位移、水平位移、傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初值，應(yīng)反復(fù)測(cè)量3次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。
        根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案；擬定監(jiān)測(cè)時(shí)間、期限、頻率和測(cè)量成果提交方式，并在監(jiān)測(cè)過(guò)程中，根據(jù)變化情況，作適當(dāng)調(diào)整。
    2.損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)：
        每次監(jiān)測(cè)，應(yīng)采用相同的監(jiān)測(cè)方法，監(jiān)測(cè)人員相對(duì)固定，并應(yīng)同步記錄對(duì)應(yīng)影響因素的變化情況。監(jiān)測(cè)前，應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)校正。水準(zhǔn)儀測(cè)量精度要求不應(yīng)低于±0.1mm，經(jīng)緯儀精度要求不應(yīng)低于±0.6"。
        垂直位移監(jiān)測(cè)，應(yīng)布設(shè)成閉合環(huán)或附和水準(zhǔn)路線等形式?；鶞?zhǔn)點(diǎn)必須設(shè)置在垂直位移影響區(qū)外，并不少于2個(gè)。
        水平位移監(jiān)測(cè)網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式。
    3.傾斜監(jiān)測(cè):
        可采用垂直經(jīng)緯儀施測(cè)。地基沉降觀測(cè) 對(duì)整體剛度較好的房屋的傾斜監(jiān)測(cè)，可采用基礎(chǔ)沉降差異推算房屋傾斜值。
        定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
        及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。

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