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清遠廠房驗收檢測報告辦理權威機構

　　我們承接所有城市房屋檢測鑒定、加固設計、加固施工

　　廣東方十房屋安全鑒定有限公司是一家經(jīng)廣州市工商行政管理局批準成立、通過了廣東省技術監(jiān)督局組織的計量認證/審查認可、已經(jīng)取得廣東省建設廳頒發(fā)的建筑工程質量專項檢測機構資質證書的專業(yè)從事建筑工程質量檢測、鑒定、評價的單位。其服務內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業(yè)工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業(yè)。

　　公司多年來本著科學求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則，對400多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽。公司現(xiàn)有各類高級工程師、工程師等工程技術人員26名，全部經(jīng)*主管部門培訓合格、持證上崗。擁有各種先進的檢測試驗儀器設備100余臺套，具備對主體結構工程現(xiàn)場檢測、建筑(構筑)物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優(yōu)質高效的技術服務。

　　我公司以誠信服務為宗旨，以“科學、公正、準確、高效”為質量方針，堅持創(chuàng)新發(fā)展，將在建筑業(yè)內(nèi)不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏!

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　　建筑加固改造不僅可以增加建筑的安全性，延長建筑物的使用年限，而且可以滿足城市文化的延續(xù)，對舊建筑改造加固的同時，給予舊建筑新的生命活力，也保留了城市的記憶。因此無論一線、二線城市，建筑加固改造項目逐年增多，但是建筑加固改造的成本卻不低，那么今天中青建筑加固來談談如何控制建筑加固改造成本。

　　建筑加固改造項目成本控制可分為兩個階段，方案階段和施工方法優(yōu)選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結構方案、后續(xù)使用年限、計算方法和參數(shù)等；施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手，簡要分析加固改造成本的優(yōu)化和控制幾個思路。

　　一、 改造方案對成本的影響

　　舊建筑改造上宜遵循“經(jīng)濟、實用、美觀”的原則，力求功能合理、空間順暢、實用高效，以常規(guī)的、合理的技術手段，取得的經(jīng)濟效應，以降低加固改造成本。

　　舊建筑加固改造，在成本方面應在可能的不拆除和改變原有結構的基礎上進行修葺，并在舊建筑上增加一些新的結構以滿足新的使用要求，因此作為加固改造項目，主體建筑物基本保留，這也是成本控制的最主要部分。

　　國外典型案例如德國魯爾工業(yè)區(qū)的改造轉型，魯爾區(qū)改造的特點，就是大面積保留了原址的廠房和設置，并賦予它們新的功能。原來的油罐改造成潛水俱樂部的訓練基地；原來存放焦煤的巨大水泥構筑物被改造成了一個攀巖訓練場，水泥巖壁上增設了適合不同水平的攀巖者路徑，吸引了各種年齡的攀巖愛好者；這里還有許多舊廠房的利用頗有創(chuàng)意，有的被出租給了電影制片者當電影場景，有的能舉辦別開生面的婚禮晚會，有的演繹成了震撼人心的當代“雕塑公園”；高爐等工業(yè)設施可以讓游人安全地攀登、眺望，廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道，并被處理為大地藝術的作品。夜晚，燈光藝術點綴的巨大高爐成為一道奇特的風景，吸引著游人的目光，給人無盡想象。

　　二、新增荷載對成本的影響

　　相比上面兩項整體的影響因素，下面幾項為細節(jié)上的一些優(yōu)化做法。

　　建筑物使用功能的改變，一般會導致荷載的變化，如隔墻的增加、地面建筑做法加厚、使用空間活荷載的增加等，加固改造設計時，應盡量使改造后的恒、活荷載不超過原設計荷載。具體可采用如下措施：

　　1) 隔墻材料盡量采用輕質隔墻，自重不超過1KN/m2；采用砌塊隔墻時，建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊，自重不宜超過7KN/m2；

　　2) 依據(jù)新的建筑使用功能，復核原地面建筑做法厚度，優(yōu)化原設計恒荷載，如地面建筑做法需增加時，盡量采用輕質材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。

　　3) 原建筑為廠房或實驗室時，頂板吊掛有時取2.0~2.5KN/m2，可依據(jù)后續(xù)使用功能優(yōu)化此部分荷載。

　　三、樓板采用塑性算法

　　目前鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的內(nèi)力計算時，大部分采用彈性理論。工程實踐證明，現(xiàn)澆板的塑性理論和計算結果是安全可靠的，且比彈性理論節(jié)約25%左右樓板鋼筋。加固改造項目中，樓板塑性算法滿足新的使用功能時，沒有必要對樓板進行加固改造，以節(jié)約改造成本。

　　建議加固改造項目樓板計算按《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）第5.4節(jié)進行塑性內(nèi)力重分布復核分析。

　　四、簡化設備、水箱等重荷載傳力途徑

　　一般結構體系中，恒、活荷載的傳力途徑為： 樓板 →梁→柱或墻→基礎

　　如新增設備或水箱直接位于樓板之上，需對樓板、梁、柱墻、基礎復核并加固，當屋頂新增設備位于柱頂或墻頂時，可以避免對梁、板的加固，因此建議屋頂新增設備盡量放置于墻、柱位置。如無法達到此要求時，建議設置架空鋼結構設備基礎，將屋頂設備重量直接傳遞于墻、柱，室內(nèi)水箱可通過水箱基礎和利用地面建筑面層做法厚度新增上反鋼筋混凝土梁或鋼梁，避免水箱荷載傳遞于樓板之上，減少對樓板的加固改造，優(yōu)化加固成本。

　　建筑加固改造項目和新建項目相比，有很大的局限性，故建筑加固改造成本的優(yōu)化需根據(jù)現(xiàn)場實際情況，從改造優(yōu)化方案入手，充分考慮后續(xù)使用功能和年限要求，細致入微的簡化局部荷載和加固量，并考慮后期施工的可行性和周期，才能在“經(jīng)濟、實用、美觀”的前提下，創(chuàng)造出經(jīng)典的作品。

　　對于大建筑物行業(yè)來說，建筑加固改造只是建筑行業(yè)一個很小的部分和分支，小而雜。目前在建筑行業(yè)，一些優(yōu)秀的人才并不愿意從事這個行業(yè)。但是，建筑加固改造屬于綠色、環(huán)保、節(jié)能工程，利國利民，有利于減少建筑垃圾的產(chǎn)生和排放，對于受損害的建筑物，要根據(jù)受損害的程度，采取不同的措施。對于無法加固的受損建筑物，要拆除，對于那些能夠加固的建筑物則要采取必要的加固改造處理。

　　如今土地資源越來越少，而大量拆樓不僅耗費大量的人力財力而且周期長，因此建筑加固改造公司認為盡量減少拆樓、減少浪費，應該研究如何加固改造建筑物，通過加固改造技術有效提高及改善既有建筑物。

　　今天中青建筑加固分享下建筑為何會損壞的原因，一般造成建筑物損壞的原因很多，但大致可分為以下幾種類型。

　　1.設計方面的原因，比如：設計依據(jù)不足或設計依據(jù)有誤，未進行認真的調(diào)查取證，勘測數(shù)據(jù)不準，地基土承載力不夠，或設計方案不當，結構穩(wěn)定性差，結構造型不當，地基與基礎處理措施有誤等，造成建筑物損壞。

　　2.施工方面的原因，比如施工管理不嚴，無圖施工或不熟悉施工圖，不理解施工意圖，不遵守有關的施工規(guī)范，施工方案考慮有誤或不周，施工組織措施不當，施工工藝無法滿足標準要求，養(yǎng)護不當?shù)仍斐山ㄖ锏膿p壞。

　　3.材料方面的原因，比如水泥強度不夠，數(shù)量不足；鋼筋強度不穩(wěn)定，粗細不均勻，塑性較差；混凝土配合比例不當，含有雜質；磚砌體強度等級達不到設計要求等。

　　4.使用方面的原因，比如超負荷使用或盲目改造與加層，室內(nèi)裝修墻體拆除與移位，打鑿鉆孔維修不當以及建筑物的老化、缺少保護維護等，造成建筑物的損害。此外，自然災害，如地震、特大暴風雨、山體滑坡、坍塌、爆炸、撞擊、火災、高溫、腐蝕等也會引起建筑物損壞。

　　面對以上類型的建筑物，建筑加固改造公司如何加固處理？

　　既有建筑物加固改造工程具有特殊性，建筑加固改造公司要嚴格遵守可靠性鑒定→加固方案選擇→加固設計→施工組織設計→加固施工→驗收工作程序進行。

　　此外，建筑加固改造公司進行加固改造工程要遵守六項原則。

　　一是建筑加固改造方案制定的總體效應原則。在制定加固方案時，除考慮可靠性鑒定結論和委托方提出的加固內(nèi)容及項目外，還應考慮加固改造后建筑物的總體效應。

　　二是建筑加固改造材料的選用和取值原則。按結構材料種類和性能取用。

　　三是荷載計算原則。嚴格按照《建筑結構荷載規(guī)范》取值進行加固驗算。

　　四是承載力驗算原則。應考慮結構在加固時實際手里程度及加固部分的應力滯后特點，以及新舊結構共同工作的結合程度，對加固部分的設計取值進行適當拆減，并對相關構件在荷載力加大后的承載力進行驗算。

　　五是安全儲備原則。加固后的建筑物應有足夠的安全儲備。

　　六是經(jīng)濟適用原則。加固改造中盡量不損壞原結構，并保留其有利的結構構件，避免因不必要的拆換而造成的浪費。盡量不改變建筑物的使用功能和使用空間。

　　與此同時，建筑加固改造公司施工要注意的四個重點，即：加固前的卸荷與支撐工作；加固過程中新舊混凝土界面處理與連接工作；加固后的養(yǎng)護與保養(yǎng)工作；整個加固過程的材料優(yōu)選與配置工作。

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