詳情描述
湛江市房屋安全檢測鑒定所，權(quán)威房屋安全檢測鑒定機構(gòu)
公司房屋檢測站的檢測流程：
(一)受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
(1)達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋;
(2)公共場所5年未作安全鑒定的;
(3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋;
(4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;
(5)改變房屋用途，危及房屋安全的;
(6)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
2、查驗委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：
(1)房屋所有權(quán)證;
(2)住房租約或憑證;
(3)買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書;
(4)仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。
4、鑒定收費：
(1)凡委托鑒定的房屋均按收費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責(zé)任人承擔(dān)。
(2)鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
(3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。
(二)初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名)承擔(dān)鑒定工作。
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
3、制定現(xiàn)場查勘方案(包括重點檢查項目)，準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。
(三)現(xiàn)場查勘
1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、
柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
(四)檢測驗算
1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應(yīng)另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測。
2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。
3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
(五)鑒定評級
1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，對照建設(shè)部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)(試行本)》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級。
2、危險房屋鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，
全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
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