《建設工程質量管理條例》中的規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的蕞低保修期限為：

1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3.供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

建設部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

開發(fā)商對購房者的保修期計算：

房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。 承建單位對開發(fā)商的保修期計算：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的蕞低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的蕞低保修期限。

工程安全鑒定

房屋質量保修期是多久

《商品住宅實行住宅質量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的規(guī)定：

1.地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修;

2.屋面防水3年;

3.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;

6.管道堵塞2個月;

7.供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

8.衛(wèi)生潔具1年;

9.燈具、電器開關6個月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

一、房屋質量問題種類：

根據(jù)《蕞高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|量問題有如下幾種：

(一)房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

(三)其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

1、注冊資金不少于 100 萬元;

2、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽;

3、技術負責人應當具有建筑結構或相關專注中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經(jīng)歷;

4、專注技術人員不少于 8 人。其中，建筑結構、建筑工程等專注 6 人，建筑材料 專注 1 人，建筑設備專注 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工 程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 60%;

5、有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

三、房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

1、注冊資金不少于 50 萬元;

2、從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽;

3、技術負責人應當具有建筑結構或相關專注中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經(jīng)歷;

4、專注技術人員不少于 5 人。其中，建筑結構專注 3 人，建筑材料等相關專注 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 3 年以 上，具有中級以上技術職稱人員不少于 50%;

5、有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。 以上便是什么條件下可申請房屋安全鑒定，房屋質量鑒定機構應具備的條件的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系律師.

房子抗震安全斷定 受2008 年汶川地震對中國房子的損壞構成的影響，這些年房子抗震安全斷定的比例逐年增加。近兩年各種對于抗震內容的修訂規(guī)范接連實行，足以證實建設部對于抗震斷定的注重度。在斷定過程中混凝土構造和砌體構造占有很大的比例，對于構造功用和構造體系是斷定查勘的關鍵。

施工周邊房子安全影響斷定 該類型的房子安全斷定一般分為3 個時期的斷定，即初始查勘斷定(施工前的房子安全斷定)、時期性安全斷定(施工過程中的房子安全斷定)以及結束安全斷定(項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零)。根據(jù)施工的方案，實時進行跟蹤斷定和檢查作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型斷定一般涉及到群眾的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關系，必要時可以懇求有關有些介入洽談解決矛盾沖突。

限較長，這些建筑物在使用的過程中也會出現(xiàn)多多少少的問題，今天小編在這里以廠房為例，為大家詳細

介紹下在對廠房加固時，有哪些措施能夠提升廠房改造加固的施工效果。

一、選擇適宜的加固材料改造廠房

在對廠房進行改造加固時，會使用到大量的改造加固材料，不管使用的加固材料質量等級高低，施工單位

都需要確保兩點，其一是加固材料的質量等級是否過關;其二是加固材料的施工效果是否能夠得以。

為了確保施工單位使用的每一類別的加固材料的質量等級都是達標的，施工單位需要對進場的所有加固材

料的質量等級進行檢測，確保只有質量達標的加固材料才會被用于廠房的加固施工。

二、將加固工程委托給口碑較好的施工單位

當發(fā)現(xiàn)正在投入使用的廠房出現(xiàn)質量問題了應該怎么辦才好呢?這時多數(shù)客戶都會弟一時間聯(lián)系專注的加

固施工單位。其實在選擇加固施工單位時也是一門技術活，只有選擇到了口碑優(yōu)勝、市場排名較高、客戶

反響較好、收費公正透明的加固施工單位才更能zui后的加固質量達標。

三、在改造加固施工之前，先對廠房現(xiàn)場進行嚴謹?shù)目碧?/p>

其實在改造加固廠房類的建筑物時，和加固住宅建筑物的原理以及步驟都是相同的，施工單位為了對存在

問題的廠房有更好的了解，需要對廠房現(xiàn)場進行嚴謹?shù)目碧?，確保能夠及時解決廠房的問題，當廠房存在

問題時，即便是輕度的質量問題，也需要弟一時間將其解決，如果一直放任不管的話，廠房所存在的問題

將會變得越發(fā)嚴重。

四、使用先進的加固改造設備對廠房進行施工，確保改造的質量達標

在對廠房改造加固時，這時zui好使用先進度較高的優(yōu)勝加固設備對廠房進行改造施工，有些廠房存在的

質量問題相對較多，如果是面對這類存在施工難題相對較多的廠房，更需要采取適宜的措施對廠房及時進

行加固改造。

在對廠房加固施工的過程中，不僅要使用精密度較高的設備對廠房現(xiàn)場進行的勘探，其次也需要使用

先進的設備對廠房進行加固施工，確保及時解決廠房所存在的質量問題。

五、制定嚴謹且可行性高的加固施工圖紙，按照規(guī)劃好的加固改造圖紙進行現(xiàn)場施工

在對廠房進行加固改造施工之前，還需要提前制定嚴謹?shù)氖┕し桨?，確保根據(jù)勘探結果所制定的施工圖紙

的可行性都是達標的，如果施工方案的可行性不高，按照該施工方案進行施工的話，定然會影響廠房zui

終的改造加固效果。

在對廠房加固改造的過程中，需要注意的方面較多，小編在上述內容中介紹的幾個方面都是大家需要關注

到位的，希望小編所整理的本篇文章能夠對大家有所幫助。