房屋檢測(cè)鑒定的類(lèi)型不同，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的條件也不同，是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測(cè)鑒定的幾種常見(jiàn)檢測(cè)鑒定類(lèi)型。

1. 房屋抗震鑒定的條件

一般情況下，房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能，比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等，災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu)安全，比如火災(zāi)后，墻壁被灼燒嚴(yán)重等，以及地震常發(fā)地區(qū)，自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定，以了解房屋抗震性能，采取相應(yīng)的措施。

2. 房屋完損檢測(cè)鑒定的條件

需要進(jìn)行房屋完損檢測(cè)鑒定的類(lèi)型比較多，比如房屋老舊，超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限、房屋墻體開(kāi)裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級(jí)鑒定等，都可以進(jìn)行完損檢測(cè)鑒定。完損檢測(cè)鑒定可將房屋檢測(cè)鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級(jí)，A級(jí)和B級(jí)都是安全的房屋，C、D級(jí)屬于危房。

3. 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定的條件

房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定主要是對(duì)房屋損傷過(guò)程的檢測(cè)鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對(duì)房屋造成損傷進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

4. 房屋安全鑒定的條件

房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋安全鑒定。

5. 其他檢測(cè)鑒定的條件

比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測(cè)，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行鑒定等。

一、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50204-2015)

該規(guī)范在“6 預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程”的“6.5 灌漿及封錨”中明確：

現(xiàn)場(chǎng)留置的灌漿用水泥基試件的抗壓強(qiáng)度不應(yīng)低于30MPa。試件抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、每組應(yīng)留取6個(gè)邊長(zhǎng)為70.7mm的立方體試件，并應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)28d;

2、試件抗壓強(qiáng)度應(yīng)取6個(gè)試件的平均值;當(dāng)一組試件中抗壓強(qiáng)度zui大值或zui小值與平均值相差超過(guò)20%時(shí)，應(yīng)取中間4個(gè)強(qiáng)度的平均值。

這里只明確了試件數(shù)量、規(guī)格、養(yǎng)護(hù)條件以及數(shù)據(jù)處理，沒(méi)有明確成型條件、檢測(cè)設(shè)備、破型條件等，以該標(biāo)準(zhǔn)作為檢測(cè)依據(jù)顯然是不夠的。

二、《水泥基灌漿料應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(GB/T 50448-2015)

該規(guī)范在“3 基本規(guī)定”中明確了適用范圍：用于地腳螺栓錨固、設(shè)備基礎(chǔ)或鋼結(jié)構(gòu)柱腳底板的灌漿，混凝土結(jié)構(gòu)加固改造及預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)孔道灌漿、插入式柱腳灌漿等。

規(guī)范規(guī)定：當(dāng)構(gòu)成水泥基灌漿料的骨料粒徑不大于4.75mm時(shí)，用GB/T 17671《水泥膠砂強(qiáng)度檢驗(yàn)方法(ISO法)》做抗壓強(qiáng)度，要特別注意的是成型方法為“非振動(dòng)法”，即將拌好的漿體直接貫入試模，漿體應(yīng)與試模上邊緣平齊。從攪拌開(kāi)始計(jì)時(shí)到成型結(jié)束，應(yīng)在6min內(nèi)完成。當(dāng)構(gòu)成水泥基灌漿料的骨料粒徑大于4.75mm時(shí)，用GB/T 50081《普通混凝土力學(xué)性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》做抗壓強(qiáng)度，同樣要特別注意的是成型時(shí)“將拌好的漿體直接貫入試模，適當(dāng)手工振動(dòng)漿體，應(yīng)與試模上邊緣平齊?！?/p>

這個(gè)規(guī)范明確了檢測(cè)中各項(xiàng)要求，在引用時(shí)要特別注意試件的成型條件。

三、《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》(JTG/T F50-2011)

該規(guī)范在“7.9 后張孔道壓漿及封錨”中規(guī)定：預(yù)應(yīng)力工程后張孔道壓漿及封錨的漿料抗壓強(qiáng)度按GB/T 17671《水泥膠砂強(qiáng)度檢驗(yàn)方法(ISO法)》進(jìn)行。

四、《鋼筋連接用套筒灌漿料》(JG/T 408-2013)

該規(guī)范適用于裝配式住宅施工中廣泛應(yīng)用的鋼筋連接用套筒灌漿料，它明確規(guī)定抗壓強(qiáng)度按照GB/T 17671《水泥膠砂強(qiáng)度檢驗(yàn)方法(ISO法)》，但試件成型條件有自己的規(guī)定：“將漿體貫入試模，至漿體與試模上邊緣齊平，成型過(guò)程中不應(yīng)振動(dòng)試模。應(yīng)在6min中內(nèi)完成攪拌和成型過(guò)程。將裝有漿體的試模在成型室內(nèi)靜止2h后移入養(yǎng)護(hù)箱。”

五、《混凝土模卡砌塊應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ 08-2087-2011)

該規(guī)程規(guī)定了用于混凝土?？ㄆ鰤K墻貫孔用漿料的抗壓強(qiáng)度檢測(cè)按照《建筑砂漿基本性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 70-2009)。

總結(jié)以上情況可見(jiàn)：

1、不同組成、不同用途、不同設(shè)計(jì)規(guī)范的水泥基灌漿料檢測(cè)依據(jù)不同，有的引用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就能完成檢測(cè)，有的要引用二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才能完成。

2、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50204-2015)所規(guī)定的預(yù)應(yīng)力工程的水泥基灌漿料抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法不全，無(wú)法直接引用;《水泥基灌漿料應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》(GB/T 50448-2015)按不同骨料粒徑規(guī)定了不同的預(yù)應(yīng)力工程水泥基灌漿料抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法，并規(guī)定了特殊的成型方法;《公路橋涵施工技術(shù)規(guī)范》(JTG/T F50-2011)只規(guī)定了一種預(yù)應(yīng)力工程水泥基灌漿料抗壓強(qiáng)度檢測(cè)方法，且沒(méi)有特殊成型方法。各類(lèi)水泥基灌漿料抗壓強(qiáng)度檢測(cè)依據(jù)匯總?cè)缦卤恚?/p>

在選擇水泥基灌漿料檢測(cè)方法時(shí)，一定要根據(jù)其產(chǎn)品特性選擇適合的檢測(cè)方法，特別是對(duì)預(yù)應(yīng)力混凝土工程的孔道灌漿料，要按照工程的設(shè)計(jì)文件來(lái)確定檢測(cè)方法。此外，水泥基灌漿料除了抗壓強(qiáng)度以外各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定了截錐流動(dòng)度、流錐流動(dòng)度、豎向膨脹率、氯離子含量、泌水率、自由膨脹率、充盈度等指標(biāo)，我們應(yīng)要按照相關(guān)的驗(yàn)收規(guī)范來(lái)確定檢測(cè)項(xiàng)目。