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汕頭市房屋安全檢測鑒定單位（免費咨詢）

汕頭市房屋安全鑒定中心，作為廣東省本地權(quán)威檢測鑒定中心，我們承接全國各地區(qū)房屋安全質(zhì)量檢測鑒定、危房鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定、賓館酒店鑒定、危舊樓小區(qū)改造鑒定、工業(yè)廠房檢測、工業(yè)煙囪鑒定、承重鑒定、加固改造、設(shè)計等業(yè)務(wù)。如需合作歡迎咨詢。

特種行業(yè)年檢ban證房屋鑒定

一、適用范圍

《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證,開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進行房屋安全鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)

1.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]；

2.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）；

3.《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；

4.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；

5.《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府第83號令）；

6.《廣州市房屋安全管理規(guī)定實施細則》（穗國房字[1997]261號）。

三、鑒定內(nèi)容及方式簡述

1.對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調(diào)查及描述。

2.用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記。

3.采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行測量。

4.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

目前農(nóng)村危房重建主要分為兩大方式

一類是：不滿足危房改造政策，對農(nóng)村危房拆除重建;

二類是：滿足農(nóng)村危房改造政策，對農(nóng)村危房進行改造!

由于兩者面臨的實際情況不一樣，所以在農(nóng)村危房重建的過程中，需要遵循的條件也不一樣，下面就為大家詳解一下!

1、不滿足危房改造，進行危房拆除重建

無論是新房修建還是農(nóng)村舊房重建，都屬于農(nóng)村房屋修建的范疇，所以農(nóng)民朋友必須要滿足農(nóng)村建房的各項條件，即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體戶口，經(jīng)過審批獲得農(nóng)村建房許可。

同時在新版《土地管理法》中國家明確提出了“一戶一宅”政策，并且近幾年國家正在積極加強農(nóng)村“一戶一宅”工作的整治，所以農(nóng)民朋友想要對農(nóng)村危房進行重建，也必須要滿足農(nóng)村“一戶一宅”的條件，如果不能夠滿足以上要求，將不能對農(nóng)村危房進行重建!

2、開展農(nóng)村危房改造

農(nóng)村危房改造工作已經(jīng)開展了好幾年的時間了，各地經(jīng)過農(nóng)村危房改造試點也總結(jié)出了許多的經(jīng)驗，并沒有所有人都能夠?qū)儆谵r(nóng)村危房改造范圍，必須要是身處于危房之中的農(nóng)村貧困家庭，同時即使屬于農(nóng)村危房改造范圍。

也必須要滿足三大條件：

1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi);

2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址;

3、危房改造不得強行占用農(nóng)村耕地，需要根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，利用農(nóng)村荒地等劣質(zhì)土地進行修建!否則不僅不能夠進行危房改造，還將遭到處罰，甚至?xí)鸪陆ǚ课?

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