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惠州市房屋安全檢測鑒定所，惠州市權(quán)威房屋安全檢測鑒定中心

房屋安全檢測鑒定是房屋檢測鑒定是最重要的內(nèi)容之一，但是在什么情況下需要進行房屋安全檢測鑒定？下面就總結(jié)下幾種進行房屋安全檢測的要求程度：

一、應(yīng)進行房屋安全檢測鑒定的情況（強制性）

當房屋存在下列情況時，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進行房屋安全檢測鑒定：

（1）房屋超過設(shè)計使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時，由于房屋超出設(shè)計使用年限，房屋原設(shè)計單位不再承擔相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進行房屋安全檢測鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時應(yīng)進行安全檢測鑒定。

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊等。

（4）房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設(shè)計單位直接進行改造設(shè)計，但一般的設(shè)計單位都會要求檢測鑒定。當然嚴格意義上講，此時應(yīng)進行必要的抗震檢測鑒定。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。

二、宜進行房屋安全檢測鑒定的情況（建議性）

（1）擬出租、轉(zhuǎn)讓、等但缺少房屋安全證明時。這是保障承租、受讓或出資方合法權(quán)益的措施。

（2）安全性不符合現(xiàn)行規(guī)范要求的房屋宜進行房屋安全檢測鑒定。隨著經(jīng)濟實力的提高，規(guī)范的要求也在不斷提高，使用一段時間的房屋可能不滿足現(xiàn)行規(guī)范的安全要求。所以在有條件時，還是建議進行房屋安全檢測鑒定。

（3）抗災(zāi)害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災(zāi)害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風(fēng)等。

（4）一般環(huán)境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質(zhì)環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結(jié)構(gòu)普遍存在明顯損傷，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)達到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進行裝修，此時進行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。

 （5）對房屋性能或功能存在疑議。

  除了查看簡化的振型曲線外，對于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)尚應(yīng)查看空間振型圖，以清晰的了解空間振型的形式，比如了解出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)和平動耦合的具體情況，比如局部振型的情形，比如可能出現(xiàn)的模型錯誤之處等。

三、其他可進行房屋檢測鑒定的情況（可選性）

（1）建設(shè)施工時，毗鄰區(qū)域可能或已經(jīng)受到影響的房屋。在工程開工前，應(yīng)該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，并對檢測結(jié)果進行。這樣可以使建設(shè)方規(guī)避許多后期問題。如當出現(xiàn)爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測，不需進行房屋安全檢測鑒定。

（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應(yīng)委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協(xié)商處理措施。

（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

 通過房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷狀況和房屋安全現(xiàn)狀，對于房屋后續(xù)安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題，如出現(xiàn)坍塌，受損失的是房屋業(yè)主了如果存在功能性問題，受到妨礙的還是產(chǎn)權(quán)人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項，也是與各個房屋使用人密切相關(guān)，因而需要給予足夠的重視。

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